2019年5月，高明夫妻（系化名）二人與蘇州某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《蘇州市商品房買賣合同》一份，約定高明夫妻購買吳中區(qū)某樓盤精裝修商品房一處，總價390萬余元，約定開發(fā)公司應于2019年12月31日前交付房屋，逾期交房，開發(fā)商應承擔逾期交房違約金。合同簽訂后，高明夫妻已支付全部房屋價款，但因開發(fā)公司原因未按期交房。高明夫妻向吳中法院起訴，要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約金責任。

開發(fā)商則抗辯認為，合同履行中遭遇了疫情，導致交房延期，屬合同法規(guī)定的不可抗力事件，應免除其違約責任。

法院審理后認為，本案中確定逾期交房期間為2020年1月1日起至2020年3月30日止的三個月。由于當事人約定的精裝修房屋的交付日期為2019年12月31日前，該時間節(jié)點并未出現(xiàn)疫情，如開發(fā)公司按約交房，并不會遭受疫情影響，故開發(fā)公司遭遇疫情系其自身行為所致，不可歸責于購房人。如果免除、減輕開發(fā)商責任，也即是令無任何過錯的購房人為違約方開發(fā)公司“買單”，顯然有失公允。按照《中華人民共和國合同法》第一百一十七條的規(guī)定，當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。故開發(fā)公司以疫情為由要求免責無法律依據(jù)，法院對該抗辯意見不予采納。法院遂在依法調(diào)整確定違約金標準基礎(chǔ)上，判決開發(fā)商承擔相應的違約金責任。后開發(fā)商上訴至蘇州中院，二審駁回上訴，維持原判。