2011年，山東的任某以42萬元的價格向太倉的周某購買了太倉某小區(qū)的一套拆遷房，雙方簽訂了買賣合同。合同簽訂后，任某向周某支付了購房款35萬元，周某也將該房屋交給任某居住。雙方約定待房屋過戶時支付購房款尾款7萬元。涉案房屋于2017年10月辦理房產(chǎn)證，房屋過戶的條件已經(jīng)成就，周某提出要求任某加價補(bǔ)償損失才同意過戶。雙方多次協(xié)商未果，任某將周某訴至太倉法院，要求繼續(xù)履行合同并賠償違約金及中介費(fèi)。

房屋已經(jīng)住了6年了，為什么又要加價？經(jīng)了解，任某稱因?yàn)槭遣疬w房，收房后要近五年的時間才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，然后才能辦理過戶手續(xù)，雙方在合同中明確約定以42萬元的價格過戶，過戶之日一次性付清購房尾款7萬元。周某稱簽約前給予了任某很多讓步，現(xiàn)在房價大幅上漲，要求任某就未支付的購房尾款7萬元增值部分進(jìn)行補(bǔ)償，所以提出加價要求。協(xié)商中，任某曾同意加價23000元，但周某不同意，無奈任某只得聘請律師提起訴訟。

法官在審查雙方的商品房買賣合同后發(fā)現(xiàn)：合同中明確約定購房款金額為42萬元，購房尾款7萬元于產(chǎn)證下來過戶之日一次性付給周某，并約定雙方必須按照該協(xié)議所議定的價格過戶，違約方承擔(dān)中介費(fèi)7000元。法官并向涉案房屋的兩家中介進(jìn)行了解，兩家中介均表示房產(chǎn)證下來后，周某明確提出要求加價，否則不同意過戶。周某也自認(rèn)其提出加價，但認(rèn)為僅僅是協(xié)商意愿表達(dá)，并不存在違約情形。法官將證據(jù)審查后的風(fēng)險告知了周某，周某主動提出要求法官調(diào)解，經(jīng)調(diào)解，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，周某同意協(xié)助任某將涉案房屋過戶，并賠償任某的律師費(fèi)等損失12000元。

法官提醒：房屋買賣事關(guān)重大，無論是買方，還是賣方，都應(yīng)該謹(jǐn)慎簽約。如不具備相關(guān)知識，可以尋求具備專業(yè)知識的親友或律師的協(xié)助。對于雙方關(guān)切的重要事項(xiàng)，一定要在合同中明確約定，避免在今后的履行中發(fā)生糾紛。一旦簽訂了合同，除非雙方達(dá)成一致進(jìn)行變更意見或存在法律規(guī)定的特殊情形，雙方均應(yīng)當(dāng)按照約定履行，否則一旦發(fā)生違約情形，不但無法實(shí)現(xiàn)自己的訴求，還可能面臨相應(yīng)的法律責(zé)任。