賣家在商品房內(nèi)辦過喪事，賣房時故意隱瞞了相關(guān)信息，買家得知后要求退房還款，能否獲得法院支持？近日，張家港法院審結(jié)了這樣一起案件，依法判決解除謝某與朱某之間的房屋買賣合同，朱某返還謝某買房定金并支付利息。

2017年8月1日，謝某與朱某的代理人繆某簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，約定朱某將名下位于某小區(qū)房屋以180萬元出售給謝某，謝某當(dāng)日支付定金15萬元。不久，謝某了解到朱某在房屋內(nèi)剛操辦過喪事，且朱某本人也因涉嫌犯罪被公安機(jī)關(guān)羈押，但繆某對這些信息均未如實(shí)告知。謝某認(rèn)為這些事實(shí)給自己心理帶來了陰影，足以影響自己的購買意愿，要求退房，引起訴訟。

法院審理認(rèn)為，房屋買賣屬于生活中重大事項的交易，與房屋有關(guān)的信息應(yīng)當(dāng)如實(shí)予以披露。朱某及其代理人繆某在締約過程中，隱瞞房屋內(nèi)辦過喪事和朱某被羈押的信息，該信息對謝某是否愿意購買案涉房屋以及以什么條件購買房屋構(gòu)成重大影響，朱某的行為違反誠實(shí)信用原則，也未能根據(jù)合同性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行相關(guān)告知義務(wù)，構(gòu)成違約，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，謝某要求解除合同，應(yīng)予支持。據(jù)此，法院作出上述判決。

【法官點(diǎn)評】誠實(shí)信用原則和公序良俗原則，是民事主體在民事活動中應(yīng)遵循的兩項重要原則，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對與民事活動有影響的涉及公序良俗的信息作全面、充分的披露，不得故意隱瞞。對于商品房的買賣，如果在交易房屋內(nèi)辦過喪事，在民間風(fēng)俗上，通常會被認(rèn)為不吉利，出賣人不得故意隱瞞這些信息，因為該信息足以對買方購買或以何種條件購買房屋產(chǎn)生重大影響，買方可以據(jù)此要求解除房屋買賣合同。