如果你想從市場(chǎng)上購(gòu)買一套住房，你一定不要忘記事先與售房者簽訂一份買賣合同，立下具有法律效力的文字?jǐn)?shù)據(jù)，千萬(wàn)不能憑口頭協(xié)議從事。

一般說(shuō)來(lái)，房屋預(yù)購(gòu)合同應(yīng)包括質(zhì)量條款、面積條款、價(jià)格條款和交房條款。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要斟字斟句酌酌句、仔細(xì)推敲。

質(zhì)量條款：除明確嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)到的質(zhì)量等級(jí)外，還應(yīng)對(duì)不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)的處理方法有所約定。因住房能否達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在很大程度上決定于是否按設(shè)計(jì)圖紙施工。因此，合同中要明確對(duì)不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)的處理辦法，做到越詳細(xì)越具體越好。

面積條款：根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)，只有這一面積數(shù)才具有法律效力。因此，訂立合同時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)明確合同中約定的面積是賣方暫測(cè)面積還是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積（對(duì)于預(yù)售商品房來(lái)說(shuō)，一般都是暫測(cè)面積）。如果是暫測(cè)面積，則應(yīng)當(dāng)明確最終的商品房面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。由于暫測(cè)面積與實(shí)際測(cè)定面積發(fā)生差異的現(xiàn)象相當(dāng)普遍，所以，在合同中還要就面積差異的處理辦法有所約定。面積差異不超過(guò)合理比例1%-2%時(shí)，房?jī)r(jià)保持不變；若超出此比例，雙方就要議定處理辦法，如退回或增加部分購(gòu)房款，或解除合同退回全部購(gòu)房款等。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

價(jià)格條款：一般說(shuō)來(lái)購(gòu)房者所應(yīng)交納的費(fèi)用主要有兩種：一是按購(gòu)銷雙方約定的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和房屋面積計(jì)算出來(lái)的房?jī)r(jià)款；二是按國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的各種交易稅費(fèi)，如契約、印花稅、房屋產(chǎn)權(quán)證綜合費(fèi)等。至于房屋或住宅小區(qū)的各種配套設(shè)施費(fèi)，如綠化費(fèi)、排水費(fèi)等管理費(fèi)應(yīng)打入開(kāi)發(fā)商的建設(shè)成本之中，不應(yīng)由購(gòu)房者另行交納。物業(yè)管理費(fèi)，是購(gòu)房者入住后才向物業(yè)管理公司定期交納的，不應(yīng)作為收房入住的前提條件之一。對(duì)于這方面的基本常識(shí)，購(gòu)房者要多了解，并且要具體落實(shí)到價(jià)格條款之中，做到越明晰越好，不能有任何疏漏。

交房日期條款：因建設(shè)資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)放商為逃避自己的責(zé)任，常常在交房上大做文章，常見(jiàn)的有以下幾種做法：一是只注明竣工日期，沒(méi)有交付使用日期；二是交房日期極其含糊，如將交房期規(guī)定為“水電安裝完畢后”、“質(zhì)量驗(yàn)收合格后”、“配套設(shè)施完成后”等等；三是既沒(méi)有竣工日期，也沒(méi)有交房日期。對(duì)此，購(gòu)房者應(yīng)高度警惕。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“X年X月X日”，同時(shí)，還要注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。

需要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，購(gòu)房者在簽訂房屋預(yù)售合同時(shí)，要特別注意合同文本一定要是國(guó)家工商局和建設(shè)部推薦的示范本，不能用幾張材料或空白紙代替。這樣做有利于維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，避免交易糾紛的發(fā)生，不易上當(dāng)受騙。