2011年12月28日，江蘇省泗洪法院對一起排除妨害糾紛案作出一審判決，王祥、孫麗于于本判決生效后十日內搬出泗洪縣歸仁鎮仁和路南側的房屋（西至顧和家，東至顧信家，北至仁和路三上三下二層）。

 

原告郭亮訴稱，原被告雙方于2010年3月8日簽訂房屋買賣合同一份，約定“甲方（二被告）共有樓房（位于歸仁鎮仁和路南側三上三下二層）所有權賣給乙方（原告）所有，價款16萬元，一次性付清，于2010年4月30日將房屋交付給乙方”。合同簽訂后，原告按約履行了約定義務，房屋也同時過房到原告名下，但二被告現仍占據該房屋致原告無法使用該房，特提起訴訟，要求被告立即搬出該房屋。

 

被告王祥、孫麗未出庭答辯。

 

經審理查明，二被告系夫妻，2010年3月8日，二被告與原告簽訂房屋買賣合同一份，將其位于泗洪縣歸仁鎮仁和路南側（三上三下二層）樓房一幢賣給原告，面積200平方米，房屋價款160000元。合同簽訂當日原告一次性支付了購房款160000元，二被告出據了收條一份，按合同約定應于2010年4月30日將房屋交付給原告。約定時間到期后，二被告僅履行了過戶義務，沒有搬出房屋。 2010年8月1日泗洪縣歸仁鎮人民政府為原告頒發了房屋產權證書。

 

法院認為，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。原被告雙方簽訂了房屋買賣合同并辦理過了房屋過戶手續，泗洪縣歸仁鎮人民政府為原告頒發了房屋產權證書，原告提供的房屋產權證及購房合同原件、收條等證據客觀、真實、合法，能夠證實原告系泗洪縣歸仁鎮仁和路南側房屋（西至顧和家，東至顧信家，北至仁和路三上三下二層）的所有權人。物權是指權利人依法對待特定的事物享有直接支配和排他性的權利。妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨礙或消除危險，二被告占有房屋事實清楚。遂依照案件的具體情況作出前述判決。