本網(wǎng)南京訊：樓市低迷，房地產(chǎn)類訴訟將會產(chǎn)生怎樣的變化？為提前做好應(yīng)對準(zhǔn)備，更有效地維護(hù)社會穩(wěn)定，昨天，市中級法院邀請棲霞、蘇寧、亞東、萬科、萬達(dá)等南京10多家知名房地產(chǎn)開發(fā)商，以及銀行、房產(chǎn)中介的代表進(jìn)行了專題調(diào)研。“一些跡象已開始顯現(xiàn)。”多家開發(fā)商代表預(yù)測，今年底，各種房地產(chǎn)類糾紛和訴訟可能會集中爆發(fā)。

[跡象一]  寧愿定金不要也要毀約

“大規(guī)模的退房潮，南京并沒有出現(xiàn)，但支付定金后又毀約的購房者明顯增多。”其中一家開發(fā)商代表坦言，以前房子好賣時，一套房子可能會收10萬或20萬元的定金，購房者一般不舍得毀約。現(xiàn)在房子不好賣，購房者就會討價還價：“我付2萬元定金行不行？”為了賣房，開發(fā)商只好同意。但一段時間過后，購房者看房價又降了，就再也不來了，定金也不要了。 　　另一家開發(fā)商代表說，目前，他們雖然還沒有因退房而引起訴訟，但確實有部分業(yè)主打電話來要求退房。當(dāng)然，開發(fā)商肯定不會同意的。為規(guī)避這種風(fēng)險，在新的商品房銷售合同上，他們公司已新加了有關(guān)惡意毀約的法律責(zé)任。 　　

[跡象二]  降價促銷引發(fā)差價索賠 　　

另一個眾所周知的情況是，幾乎所有的開發(fā)商如今都在降價或搞贈送促銷。有的每平方米甚至?xí)蠼?/SPAN>2000多元。于是，前期購房者心理就會產(chǎn)生巨大落差，要求開發(fā)商補償差價。“降不降價是市場決定的，對于合同和法律以外的東西，我們肯定不會承擔(dān)。”一家開發(fā)商代表說，雖然打起官司來，業(yè)主也不可能拿到差價，但業(yè)主因此會大大降低對開發(fā)商的滿意度。他預(yù)測，如果到了年底，降價幅度更大時，這種糾紛可能會更多。 　

[跡象三]  糾紛不解決，交付更棘手

“如果退房、差價補償?shù)燃m紛得不到解決，那問題就會拖到商品房交付時爆發(fā)。”一家開發(fā)商代表說，他最擔(dān)心的就是交付。現(xiàn)在驗房師很火，業(yè)主請驗房師一驗，不管問題大小，都會來找開發(fā)商索賠，并拒不拿房。

另一家開發(fā)商代表介紹，前不久他們開發(fā)的樓盤交付時，業(yè)主就曾把抗議條幅掛到他們售樓處前。為妥善處理矛盾，公司不但沒有派人拆除橫幅，中午還專門派人給這些業(yè)主送盒飯。 　　此外，由于以前實行“一房一價”時，部分開發(fā)商大大抬高了裝修部分的售價，等房子交付時，可能會有業(yè)主對裝修質(zhì)量與售價之間的差距產(chǎn)生不滿。

[跡象四]  工程款糾紛，年底是道坎

除了可能會與業(yè)主發(fā)生糾紛外，開發(fā)商與建設(shè)方、材料商之間，也可能會發(fā)生糾紛或訴訟。

多名開發(fā)商代表表示，年底是工程款和材料款糾紛的高發(fā)期。因為，開發(fā)商要回籠資金進(jìn)行全年盤點，建設(shè)方要結(jié)算工程款，給工人發(fā)工資，材料商也要催要材料款，受今年樓市整體不景氣的影響，一些小的開發(fā)商可能會資金鏈斷裂，引發(fā)糾紛也就不足為奇了。“事實上，這種糾紛已經(jīng)開始發(fā)生了。”另一名開發(fā)商代表舉例說，溧水有家開發(fā)商因一時拿不出工程款，結(jié)果，建設(shè)方將催款單貼得到處都是。“秋天已經(jīng)到了，冬天還會遠(yuǎn)嗎？今年冬天，對開發(fā)商而言，將是一道更重要的坎。”一名開發(fā)商代表說。