本網常州訊：10月22日，江蘇省常州市天寧區人民法院成功調解5起租賃合同糾紛案件。不盡維護了雙方當事人的合法權益，實現了案結事了，還得到了常州市領導的肯定，保障了市政府重點工程項目的順利推進。

今年5月，該院先后受理了常州市紅菱實業公司訴常州市萬裕紅梅旅游帳篷有限公司等5件其他租賃合同糾紛，原告均要求解除、終止雙方的租賃關系，被告立即遷出租賃場所。

案件受理后，該院民一庭承辦法官仔細閱卷后發現，該批案件的租賃關系較為特殊，均為租地造房性質，大多數被告方存在抵觸情緒，審理難度較大。同時，所涉土地都已由市政府行政劃撥給常州工學院作為擴建用地。案件處理的好壞將直接影響到市政府這一重點項目能否順利推進。為此，承辦法官認真向院、庭領導匯報了案件情況，院、庭領導高度重視，將該批案件列為重點督辦案件，力爭通過努力高效妥善解決糾紛。

審理中，該院查明，該批案件雖名為租賃糾紛，但一定意義上更類似于目前的拆遷糾紛。該批案件既有共同點，也有很多不同點。共同點是該批租賃戶均屬于租地造房的特殊性質，所簽租賃合同均不規范。不同點是被告為不同性質和經營范圍的法人企業或個體工商戶，有從事輕工業的，有從事零售業的，也有從事旅館服務業的，有的合同已到期，有的期限約定不明，由于行業的不同，工作的難易程度、周期也不盡相同。對此，該院通過認真研究，明確了保護案件雙方當事人合法權益的工作目標，參照房屋拆遷的相關補償規定來確定調解工作的基礎，并針對每個案件的特殊性，確立不同的工作思路，采取各不相同的工作方法。該院領導靠前指揮，與承辦人員一起多次主動到被告方住所地，召集雙方進行協調，不厭其煩的反復做調解工作。有時為方便當事人，承辦人員還放棄中午和節假日休息時間來到企業，向當事人闡明法律關系，分析法律責任，因勢利導，化解糾紛。通過努力，截止10月22日，5個案件的當事人就補償方案達成了協議，滿意地簽收了調解書，其中4戶租賃戶已騰空了房屋，另一戶也正在搬遷過程中。