表兄弟間買賣房屋，一直沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，看到房屋不斷增值，賣方反悔上訴法庭想要回房產(chǎn)。近日，宿豫區(qū)法院審結(jié)此案，判決原告林平和被告邱新的房屋合同無(wú)效，邱新將房屋返還林平，林平退還邱新購(gòu)房款并賠償差價(jià)款等共計(jì)10萬(wàn)元。

 

林平與邱新是表兄弟，2005年10月，林平將本村的一處房屋以6萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給鄰村的表哥邱新，由于林平未將土地使用權(quán)證等手續(xù)交給邱新，致使該房屋一直沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)。

 

近年來(lái)，隨著房屋價(jià)值飛速上升，而且該房屋所處位置是所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)的核心地段，并且該房屋面臨拆遷，林平對(duì)于所賣房屋感到有些后悔，在咨詢了有關(guān)法律人士后得知該房屋買賣協(xié)議無(wú)效，便于2011年3月一紙?jiān)V狀將邱新告上法庭，要求確認(rèn)其與邱新的房屋買賣合同無(wú)效，并判令返還房屋。

 

庭審中，邱新則反訴稱，林平不念及親情，見(jiàn)錢眼開(kāi)。在房屋升值后，對(duì)買賣合同反悔，屬于惡意違約行為，對(duì)于房屋買賣合同無(wú)效承擔(dān)主要責(zé)任，除了返還購(gòu)房款6萬(wàn)元外，還應(yīng)賠償房屋漲價(jià)差價(jià)損失、精神損失、誤工費(fèi)等共計(jì)13萬(wàn)元。

 

宿豫法院審理認(rèn)為，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，非同一集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)權(quán)獲得房屋宅基地使用權(quán)。林平知道宅基地禁止流轉(zhuǎn)的規(guī)定仍出售房屋，且在房屋升值后又主張買賣協(xié)議無(wú)效，該行為有失誠(chéng)信，應(yīng)對(duì)合同無(wú)效承擔(dān)主要責(zé)任。邱新非該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，對(duì)于合同的無(wú)效亦負(fù)有一定的責(zé)任。