房屋租賃期間，承租人未經(jīng)房東同意私自將房屋轉(zhuǎn)租給他人，結(jié)果是“賠了夫人又折兵”。日前，靖江法院生祠法庭調(diào)解了一起未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租引起糾紛的案子。

　　2016年9月1日，余軍夫婦以其經(jīng)營的超市的名義，與出租人張林簽訂租房協(xié)議，約定租期一年，從2016年9月5日至2017年9月5日。2017年4月下旬，余軍與孫金協(xié)商將該房屋剩余租期即從2017年5月1日至9月1日以16000元的租金轉(zhuǎn)租給孫金，雙方簽訂了房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議。孫金請工人搬運工具準備開店營業(yè)時，遭到了房東張林的阻撓，張林不同意孫金用自己的房子做生意。

　　孫金的開業(yè)計劃受阻，找來余軍協(xié)商無果，憤而到法院起訴余軍，請求判令余軍退還租金16000元并賠償損失4000元。

　　孫金起訴后，余軍在開庭前返還了孫金4000元。孫金考慮到余軍轉(zhuǎn)租時為騰房產(chǎn)生了一定的損失、陪同自己與房東協(xié)商時被房東家人打傷等因素，放棄了部分訴訟請求。最終，雙方經(jīng)生祠法庭調(diào)解，于日前達成調(diào)解協(xié)議：解除房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議；孫金于調(diào)解協(xié)議簽訂當日將租賃房屋鑰匙返還余軍，余軍當日再一次性返還孫金房屋租金6800元。

　　法官提醒，《合同法》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。如果出租人不同意轉(zhuǎn)租行為，則承租人的轉(zhuǎn)租行為被視為嚴重違約行為或者根本違約行為，出租人可以選擇解除其與承租人之間的租賃合同。因此，承租人在經(jīng)過出租人同意后轉(zhuǎn)租房屋，既是對己負責，也減少了次承租人可能承擔的風險。

　　法官建議，盡量避免采用轉(zhuǎn)租這種模式，最好爭取直接與房東簽訂租賃合同；如果必須采用轉(zhuǎn)租模式，次承租人在轉(zhuǎn)租時，應(yīng)嚴格審核承租人與房東所簽訂的合同是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的期限是否在租賃期限內(nèi)、轉(zhuǎn)租范圍是否符合房東與承租人之間的約定，以免惹上不必要的損失。（文中均為化名）