只租給一家人的三室戶，卻被磚墻隔成5間小房 “群租”數(shù)名租客，二房東居然還拖欠房租，作為房東的張女士傷透了腦筋，一紙訴狀將二房東訴至法院。近日，姑蘇法院“古街水巷巡回庭”在吳門橋街道四季晶華社區(qū)開庭，公開審理一起房屋租賃合同糾紛。

　　2015年8月10日，張女士與吳某簽訂《房屋租賃合同》一份，將房屋租賃給吳某使用，租賃期為3年，房屋月租金為2500元。并每6個月支付一次。雙方還約定房屋僅做居住使用，租賃期間發(fā)生的水、電、煤氣費用均由吳某承擔(dān)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自將房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租他人。2017年2月28日，張女士通知吳某支付6個月的房租15000元，因吳某未按承諾的期間支付緩交的房租11000元，張女士親自至出租房催交房租。張女士在催交房租時發(fā)現(xiàn)吳某結(jié)欠水、電費未交、并將客廳和廚房各隔開兩個小間，共分割搭建五小間對外轉(zhuǎn)租五戶人家。張女士以前述理由要求吳某歸還房屋，吳某均以租賃合同未到期為由予以拒絕，因糾紛協(xié)商無果，張女士提起本次訴訟。

　　姑蘇法院經(jīng)過審理，判決該《房屋租賃合同》解除，被告吳某將涉案房屋騰空并返還給原告張女士并支付相應(yīng)的房租或房屋占有使用費。

　　法官提醒：在房屋租賃合同履行階段，租賃雙方都應(yīng)遵循誠實信用原則，嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。作為房東，要對租賃合同的簽訂留個“心眼”：首先，特別留意租賃合同中的“轉(zhuǎn)租”條款，對房屋的用途、居住人數(shù)、是否同意改建、轉(zhuǎn)租前是否需要經(jīng)過房東同意等都應(yīng)在合同中予以明確。其次，盡量使用規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的房屋租賃合同，將“群租”作為合同禁止條款予以列明，并加重違約方的責(zé)任。同時，如果房東一旦發(fā)現(xiàn)承租方存在“群租”行為，應(yīng)及時向物業(yè)公司和居委會報告，并注意搜集照片、鄰居的證人證言等，為日后維權(quán)保留證據(jù)。