樓市變幻，房子一天一個價，買房的人要承擔買到房后房價下跌的風險，賣房的人也不能因為房子賣了后價值上升而賴賬。近日，江陰的朱老先生就為了這賣房的事搞得很郁悶。

 

朱老先生有套安置房閑置，2009年7月，他與薛女士簽訂了賣房合同，約定將這套房子連同車庫一起轉讓給薛女士，成交總價401800元。簽合同當天付定金30000元，朱老先生辦理好房產證、土地證后過戶給薛女士時，薛女士再將余款371800元一次性付清。雙方同時約定，在2009年8月底完成過戶。合同簽好后，薛女士當場支付了定金30000元。之后一直到10月，薛女士都沒有等到朱先生辦理過戶的通知。等不及的她便給朱先生去了一封函書，催促朱先生趕快過戶，但朱先生依然沒有動靜，遲遲不肯交付。無奈，薛女士便將朱先生告到了法院。

 

原來，朱先生那套安置房在賣給薛女士之時，里面還住著租房的房客，并且租期未到。看著房價一天高似一天，朱先生后悔莫及，認為當時賣給薛女士時賣得太便宜了，所以當薛女士催促他趕快交房，不要再出租時，他便跟薛女士協商，說這房子賣給你賣得太便宜了，交付給你之前這段時間的租金就當補償給我吧。薛女生聽了自然很生氣，這合同上約定得好好的，怎么能嫌賣得便宜就不交付呢，斷然拒絕了他。直到對簿公堂，朱老先生依然堅持己見，非要把這少賺的錢補回來，提出，房子賣給薛女士可以，但要460000元，車庫還得另行計價。

 

朱老先生的行為明顯違背了他與薛女士的合同，法院審理后，判決朱老先生在判決生效起10日內協助薛女士辦好房屋過戶手續，薛女士同時支付剩余房款371800元。

 

本以為這事到這兒也就結束了，哪知從法院回去后，朱老先生不履行判決，依然不過戶給薛女士。薛女士憤怒有余，便到法院申請執行。執行局的法官上門執行，卻又生出一樁事來。朱老先生的妻子，一個六十幾歲的老太太，一屁股坐在門口，愣是攔著法官不讓進，直嚷嚷這房子她也有份，朱老先生賣房沒經她同意。朱老先生便也在旁邊說，賣這房子是他一個人的主意，如今老婆不同意，不能賣。老太太尋死覓活，情緒激動，執行法官去了幾次，次次如此，倒是犯了難，只得再做雙方工作，看能否和解。幾次三番地與雙方當事人談話、做工作，直到前幾日，朱老先生與薛女士終于達成了協議。薛女士放棄購買這套房屋，朱老先生退還薛女生已付的3萬元定金，另外再支付2萬元以作賠償。

 

法官提醒，經濟行為有風險，買賣雙方均應充分估計買賣行為的風險，一旦簽好合同，反悔就要承擔相應法律責任。