張某向某房地產公司購房，簽訂了房屋買賣合同，并支付了1萬元購房款。但事后因貸款未辦成，張某沒有購房。但房地產公司卻以合同已生效為由，要求張某支付違約金。日前，南通市通州區人民法院審理了這樣一起房屋買賣合同糾紛案件，張某因違約而敗訴。

　　2015年8月，張某看中了南通某樓盤的房產，并與房地產公司簽訂了買賣合同，約定向房地產公司購買一套建筑面積為139.72平方米的住宅，按每平方米6695.52元計算，總價為935498元。張某當時表示要貸款，雙方對付款方式約定為：在簽訂合同時付1萬元，在同年的10月3日前，付275498元，并向貸款銀行辦理按揭申請手續；在同年的11月3日前，付65萬元（銀行貸款）。雙方同時對違約責任作了約定，如張某未按本合同規定的時間付款，逾期在90日之內，按日萬分之二支付違約金，合同繼續履行；逾期超過90日后，房地產公司有權解除合同，張某按累計應付的15%向房地產公司支付違約金。張某當天支付了1萬元。

　　合同簽訂后，張某遲遲未支付剩余款項。房地產公司向張某發出律師函進行催告，張某仍未繼續履行合同。房地產公司遂向南通市通州區人民法院提起訴訟，要求解除合同，支付違約金140324.70元。而張某認為，1萬元系定金，當時與房地產公司言明貸款辦好后再付款，現貸款仍未辦成，故不存在違約。

　　南通市通州區人民法院經審理認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同，是雙方真實意思的表示，不違反法律規定，為有效合同，對雙方均有約束力。原、被告均應按合同約定全面及時履行各自的義務。被告未履行合同約定的付款義務，構成違約。現原告要求與被告解除合同，由被告承擔違約責任，具有合同依據，應予支持。雙方合同約定的違約金比例偏高，可適當降低，按未付款925498元的10%計算，被告應支付違約金92549.80元。原告收取被告的購房款1萬元，應返還給被告。遂判決解除雙方簽訂的商品房買賣合同，被告張某支付原告房地產公司違約金92549.80元，原告房地產公司返還被告張某購房款1萬元。

　　法官說法：簽訂合同需慎重

　　隨著房地產市場回暖，房價上漲，房地產公司起訴要求解除商品房買賣合同的案件有所增多。由于購房人對法律規定、合同條款、法律后果并不十分清楚，在商品房買賣合同中往往處于弱勢地位，導致購房人在與房地產公司的訴訟中，常常敗訴。本案中，張某對貸款購房的風險并未完全了解，在合同中并未約定房地產公司的貸款義務，亦未約定無法貸款后的合同如何處理。但就合同已有條款而言，張某未支付第二筆購房款，已構成違約，故應當依法承擔違約責任。

　　法官提醒，市民購房應當慎重，簽訂正式合同前，應當對法律后果進行評估，以避免自己的財產損失。