明明已經(jīng)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房東卻又將房屋出賣(mài)給他人，一房二賣(mài)，究竟為何？近日，太倉(cāng)人民法院就審結(jié)了這樣一起案件。

　　2016年3月份，朱某與張某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定朱某以63.5萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)張某名下房屋一套，不料，過(guò)戶(hù)時(shí)間已到，房東張某卻一直不予配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。事后朱某得知，房東張某又將該房屋出賣(mài)給了吳某并辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，為此，朱某訴至法院，要求張某返還購(gòu)房定金并賠償損失。

　　法院經(jīng)審理查明，朱某與張某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定部分房屋價(jià)款以辦理貸款的方式支付，因辦理貸款通常需要較長(zhǎng)時(shí)間，而另一買(mǎi)家吳某卻可以全額付款，房屋總價(jià)66萬(wàn)元也高于朱某的63.5萬(wàn)元，考慮到可以及早拿到房款，還可以賺取一些差價(jià)，張某便將該房屋又出賣(mài)給了吳某并辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，現(xiàn)該套房屋已登記在吳某名下。

　　審理中，承辦法官與雙方當(dāng)事人多次溝通，明確向張某釋明其違約行為的性質(zhì)及應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，最終雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，張某返還朱某購(gòu)房定金2萬(wàn)元，并將其賺取的2.5萬(wàn)元賣(mài)房差價(jià)賠償朱某。

　　法官提醒，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)劇烈的情況下，部分當(dāng)事人往往受利益所惑，作出違反合同約定的行為，從而引發(fā)糾紛訴至法院。對(duì)此，法院建議買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，踐約履諾，切不可為一時(shí)利益所惑而投機(jī)取巧，否則不但無(wú)法獲利，甚至還要承擔(dān)繼續(xù)履行或賠償損失的違約責(zé)任，最終導(dǎo)致得不償失。