司法網(wǎng)拍競(jìng)得別墅，竟被小區(qū)物業(yè)拒之門(mén)外？近日，園區(qū)法院接到了競(jìng)買(mǎi)人的求助電話(huà)，成功與小區(qū)物業(yè)交涉，幫助競(jìng)買(mǎi)人順利交付房屋。

　　2016年11月初，周某在通過(guò)司法網(wǎng)拍成功競(jìng)得一處位于太湖邊的別墅。正當(dāng)周某準(zhǔn)備進(jìn)入小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)考察確定裝修風(fēng)格的時(shí)候，卻被小區(qū)物業(yè)攔在了門(mén)外。周某向工作人員表明身份和來(lái)意后，原以為能被放行，不料物業(yè)工作人員告知周某需要將所欠物業(yè)費(fèi)全部結(jié)清才能放行。周某站在門(mén)口丈二和尚摸不著頭腦，自己剛拍到這套房子，進(jìn)都沒(méi)進(jìn)去過(guò)，物業(yè)費(fèi)又是從何說(shuō)起。原來(lái)，上一任業(yè)主因金融借貸糾紛將房屋抵押拍賣(mài)，還欠下數(shù)萬(wàn)元物業(yè)費(fèi)，物業(yè)方面認(rèn)為既然李某現(xiàn)在是新業(yè)主，就該補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)。一時(shí)之下，雙方無(wú)法達(dá)成默契，李某甚至為不能進(jìn)門(mén)這事三次報(bào)警，仍然無(wú)法解決，無(wú)奈之下只得尋求執(zhí)行法官的幫助。

　　執(zhí)行法官一行來(lái)到涉案房屋所在小區(qū)，物業(yè)方多方推諉，物業(yè)經(jīng)理遲遲不肯現(xiàn)身。執(zhí)行法官向物業(yè)工作人員釋法明理，告知物業(yè)方關(guān)于物業(yè)費(fèi)糾紛應(yīng)通過(guò)訴訟途徑解決，并在小區(qū)門(mén)口張貼了拍賣(mài)成交告知書(shū)。隔日，物業(yè)的代理律師來(lái)到法院，經(jīng)協(xié)商同意李某進(jìn)入小區(qū)，并表示會(huì)對(duì)前任業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的行為進(jìn)行催繳或提起訴訟。據(jù)悉，周某現(xiàn)在已經(jīng)順利進(jìn)入競(jìng)買(mǎi)房屋完成交接。

　　法官說(shuō)法：如今，繳納物業(yè)費(fèi)問(wèn)題已經(jīng)成為物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾焦點(diǎn)。無(wú)論業(yè)主以何種理由拒付物業(yè)費(fèi)，均屬于非法行為，物業(yè)公司有權(quán)依法收回自己的既得利益。一旦物業(yè)公司遭遇業(yè)主拖欠、拒交物業(yè)費(fèi)的情形，應(yīng)通過(guò)上貼通知、上門(mén)催繳或者訴訟途徑來(lái)解決，做到理性維權(quán)。本案中，無(wú)論是前任業(yè)主還是新業(yè)主李某拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司均不能以此為由將業(yè)主拒之門(mén)外。