買房子時(shí)說好是具有私密性的一梯一戶，收房時(shí)卻變成了兩梯兩戶，承諾的2平米贈(zèng)送面積竟是鏤空的空調(diào)機(jī)位填平得來的面積，肖女士收房后大失所望，將開發(fā)商告上了吳中法院，卻因缺乏證據(jù)而沒能得到法院支持。

　　2012年11月，肖女士與某公司簽訂《商品房買賣合同》，以78萬多元的價(jià)格買下了某樓盤一套87.42平米的房子，交房時(shí)間為2014年7月31日前。2014年9月20日，某公司向肖女士發(fā)出入住通知書，要求肖女士自2014年10月6日起15個(gè)工作日內(nèi)，至售樓處辦理收房。10月12日，肖女士驗(yàn)房后，發(fā)現(xiàn)房屋多處與銷售宣傳不符--銷售時(shí)售樓人員承諾一梯一戶，電梯廳可以封閉自用，但實(shí)際格局為兩梯兩戶，由于存在消防設(shè)施等無法自用，電梯廳占6平米多；當(dāng)初承諾贈(zèng)送的2平米實(shí)際是將空調(diào)機(jī)位填平的面積；餐廳、北次臥緊鄰電梯的墻面安裝了隔音板，占用了約0.8平米的室內(nèi)面積。

　　肖女士與某公司多次溝通未果，房屋也一直閑置無法開始裝修。肖女士將某公司告上了吳中法院，要求被告賠償其使用面積減少的損失80442.12元（包括電梯廳無法隔斷私用的面積、承諾贈(zèng)送的面積及隔音板占用的面積）；將衛(wèi)生間外的空調(diào)機(jī)位按照批準(zhǔn)圖紙恢復(fù)原狀；賠償其在房屋恢復(fù)原狀前自2014年10月1日至判決之日止的租金；被告承擔(dān)逾期交房違約金5189元。

　　但某公司僅認(rèn)可肖女士主張的延期交房違約金5189元，對(duì)于其他訴訟請(qǐng)求不予認(rèn)可。某公司認(rèn)為，關(guān)于“一梯一戶”的設(shè)計(jì)，公司在宣傳資料中解釋是指“智能化電梯直達(dá)自家樓層”，并不是肖女士理解的每一戶人家都有一臺(tái)電梯。隔音板是為了降低噪音而設(shè)計(jì)，但并未減少涉案房屋的建筑面積和使用面積。空調(diào)架部分經(jīng)過其公司裝修進(jìn)行了封閉，增加了房屋實(shí)際使用面積，也是符合宣傳資料的。

　　吳中法院審理認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行合同義務(wù)。一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。首先，根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》第二十條約定：出賣人發(fā)布或提供的售樓廣告、宣傳資料和樣板房、模型僅供買受人參考，實(shí)際社區(qū)規(guī)劃、施工設(shè)計(jì)以政府相關(guān)部門審批文件為準(zhǔn)，而原告也未能舉證證明雙方在簽訂《商品房買賣合同》之后就“一梯一戶”、電梯廳隔斷問題另行作出約定，且電梯廳屬于房屋共有部分并不屬于業(yè)主專有部分，故原告要求被告賠償該部分損失缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，不應(yīng)支持。其次，原告主張被告銷售時(shí)承諾贈(zèng)送2平米面積，實(shí)際卻是將空調(diào)機(jī)位填平的面積。《商品房買賣合同》約定建筑面積87.42平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積87.37平方米，被告結(jié)算時(shí)已減少房款450元，且填平空調(diào)機(jī)位并未減少房屋建筑面積，故原告要求被告賠償該部分損失也不應(yīng)支持。第三，加裝隔音板后，原告房屋實(shí)際建筑面積雖較合同約定未有明顯減少，隔音板亦系必要設(shè)施，但被告在原告房屋內(nèi)安裝隔音板，確實(shí)減少了原告購買房屋預(yù)期能夠使用的面積，限制了原告活動(dòng)空間范圍，鑒于原告同意保留隔音板，故法院以隔音板位置、尺寸及所占房屋空間比例等因素綜合考量，酌定被告支付原告賠償款8500元。第四，被告在涉案房屋驗(yàn)收后，未經(jīng)行政管理部門許可，擅自變更設(shè)計(jì)規(guī)劃，將空調(diào)機(jī)位填平圍上墻成為獨(dú)立空間，原告現(xiàn)要求被告將空調(diào)機(jī)位按照房屋審批圖紙恢復(fù)原狀的訴請(qǐng)，應(yīng)予支持。第五，被告擅自填平衛(wèi)生間外的空調(diào)機(jī)位，成為獨(dú)立空間，影響了房屋正常使用，故原告主張的租金損失亦應(yīng)支持，酌定被告支付原告自2014年10月6日起至本案判決之日止按每月2800元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的租金損失。最后，鑒于原、被告一致確認(rèn)延期交房違約金為5189元，法院予以認(rèn)定。

　　最終，吳中法院判決：某公司支付肖女士賠償款8500元、延期交房違約金5189元及以5189元為基數(shù)按同期銀行貸款利率計(jì)算自2015年5月4日起至實(shí)際支付之日止的利息；支付肖女士自2014年10月6日起至判決之日止按每月2800元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的租金損失；某公司將涉案空調(diào)機(jī)位按照設(shè)計(jì)審批圖紙恢復(fù)原狀；駁回肖女士的其他訴訟請(qǐng)求。

　　法官提醒：購買商品房是消費(fèi)者生活中的重大事項(xiàng)，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)盡量如實(shí)對(duì)樓盤空間布局等進(jìn)行標(biāo)識(shí)，以便與購房者充分了解商品房的相關(guān)情況，使購房者作出符合其真實(shí)意愿的決策。此外，簽訂購房合同時(shí)，購房者應(yīng)盡量將開發(fā)商作出的承諾、不能履行承諾的違約責(zé)任等雙方所達(dá)成的所有協(xié)議內(nèi)容均“落到實(shí)處”，以免日后帶來不必要的隱患。