喬某與劉某原系夫妻關(guān)系。2009年雙方離婚，約定將雙方共有登記在劉某名下位于某處的三層三間房屋贈(zèng)與給婚生女喬某某。喬某表明離婚時(shí)將夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與喬某某并非真實(shí)意思表示，夫妻共同財(cái)產(chǎn)是否包括涉案房產(chǎn)約定不明，且其目前只有涉案房屋可以居住，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)居住權(quán)利。因要求辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)被拒，喬某某訴至法院，要求兩被告履行過(guò)戶(hù)義務(wù)。

　　本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：（一）原被告之間的贈(zèng)與合同是否生效，能否撤銷(xiāo)？（二）贈(zèng)與合同的范圍是否包括涉案房產(chǎn)。（三）原告能否以自己名義起訴要求兩被告履行過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　針對(duì)上述爭(zhēng)議，存在兩種不同觀點(diǎn)：

　　第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，兩被告離婚時(shí)同意將夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與原告，原告接受贈(zèng)與，贈(zèng)與合同成立并生效。兩被告為了離婚，共同將夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，處分行為對(duì)雙方均有約束力，任何一方不能單方主張撤銷(xiāo)。離婚協(xié)議中的“共同財(cái)產(chǎn)”是否包括涉案房屋？因離婚時(shí)該房屋由被告喬某居住，且喬某有且只有這一套住房，可以推理得出喬某在對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分時(shí)，不可能會(huì)將自己唯一住房包含在內(nèi)進(jìn)行贈(zèng)與，且喬某本人也提出了異議。可見(jiàn)贈(zèng)與合同的范圍不包括涉案房產(chǎn)，那么相應(yīng)的，喬某某就不具有原告主體資格，不能要求兩被告履行過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　第二種觀點(diǎn)對(duì)焦點(diǎn)一的意見(jiàn)同第一種觀點(diǎn)，但是認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)包含涉案房屋。持此種觀點(diǎn)的人認(rèn)為，兩被告為達(dá)離婚目的，將夫妻共同財(cái)產(chǎn)全部贈(zèng)與給婚生女喬某某，雖然沒(méi)有具體列明包括哪些共同財(cái)產(chǎn)，但從當(dāng)時(shí)為達(dá)離婚目的來(lái)看，應(yīng)該是對(duì)全部夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處分。當(dāng)存在爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)做出有利于相對(duì)方的解釋。喬某某作為贈(zèng)與合同的相對(duì)方，接受了贈(zèng)與。具有要求兩被告履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的原告主體資格。

　　筆者贊同第一種觀點(diǎn)。贈(zèng)與合同屬于諾成性合同，贈(zèng)與人作出贈(zèng)與的意思表示，受贈(zèng)人接受，則贈(zèng)與合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。贈(zèng)與合同生效，喬某提出撤銷(xiāo)的抗辯意見(jiàn)無(wú)法律依據(jù)，不應(yīng)采納。筆者同時(shí)認(rèn)為，贈(zèng)與合同的范圍不包括涉案房產(chǎn)，理由主要是：（一）離婚時(shí)對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)采用列舉式，而非模糊不清的字句，離婚協(xié)議中 “夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸……”屬于約定不明，不能做擴(kuò)大化解釋?zhuān)唬ǘ┸?chē)輛、家用電器、存款等動(dòng)產(chǎn)列為夫妻共同財(cái)產(chǎn)比較容易理解，但房產(chǎn)、股權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等如果不加以列明，則很容易產(chǎn)生爭(zhēng)議，如對(duì)房產(chǎn)等夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分應(yīng)明確進(jìn)行闡述，而不該籠統(tǒng)地以“夫妻共同財(cái)產(chǎn)”帶過(guò)；（三）本案中喬某只有這一套住房，從正常人的角度來(lái)考慮，處分財(cái)產(chǎn)不會(huì)放棄自身基礎(chǔ)權(quán)利，如居住權(quán)，且喬某已提出異議，可見(jiàn)，兩被告離婚時(shí)，約定將“夫妻共同財(cái)產(chǎn)”進(jìn)行贈(zèng)與，其中的共同財(cái)產(chǎn)并不包括房屋這一重要財(cái)產(chǎn)。

　　筆者要提醒當(dāng)事人及法官的是，調(diào)解離婚對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分、確定歸屬時(shí)，必要嚴(yán)格牢記兩點(diǎn)：第一、處分的是“夫妻”共同財(cái)產(chǎn)，非雙方財(cái)產(chǎn)不得進(jìn)行分割，對(duì)于財(cái)產(chǎn)線索不明或爭(zhēng)議較大的，要查明線索再予以分割，不能盲目處分“別人”財(cái)產(chǎn)；第二、切忌出現(xiàn)“夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸……”這樣含糊不清、沒(méi)有意義的表達(dá)，應(yīng)將夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行列明，再秉持“依法、平等、自愿”原則處分、分割，如列舉不出共同財(cái)產(chǎn)，可以建議離婚雙方暫不處分雙方共同財(cái)產(chǎn)，待有明確財(cái)產(chǎn)線索或證據(jù)，再行起訴。