趙某在某房產公司租了一間門面房。眼看租期就要到限了，趙某卻遲遲交不上房租。就在這時，趙某通過朋友介紹認識了想要租門面房的蔣某。于是，趙某“靈機一動”偽造了一份預交租金的收據，假裝自己已經續租下該門面房，之后又以轉租的名義騙取蔣某3萬元的轉租費。蔣某得知上當后立即報警，警方很快將趙某抓捕歸案。檢察院以“合同詐騙罪”對趙某提起公訴。日前，虎丘區人民法院依法審結了此案。

　　2013年4月份，趙某在某房產公司租了一間20平方米的門面房，租金每年一付，沒有約定租期。前兩年，趙某生意做得紅火，賺了不少錢，就按時交房租，一直續租著這間門面房。到了2016年，趙某店鋪的營業額越來越少，連房租也交不上來。眼看租期已經超出兩個月了，房產公司一直在催要房租。如果趙某再不交租，按照合同約定，趙某將不得繼續租用該門面房。就在趙某為房租的事情苦惱之際，他認識了正在找門面房的蔣某。于是，趙某偽造了一份預交租金的收據。“他（趙某）把收據給我，說他已經把這個門面房租到明年年底了。但是，他現在要去外地做點大生意，就想把這房子轉租給我。”蔣某告訴記者。雙方見面后，談好了價格，并簽了一份店鋪轉讓協議。根據合同約定，蔣某應向趙某支付3萬元的轉租費。簽訂合同當天，蔣某當面支付了25000元，并約定剩下的5000元在交接房屋鑰匙的時候再支付。但是，交接鑰匙當天，趙某卻遲遲不出現。蔣某按照地址找到趙某家里后，才得知他已經逃跑了。蔣某立即向公安機關報案。歸案后，趙某如實供述了犯罪事實，積極賠償了蔣某的損失并取得了蔣某的諒解。

　　經審理，法院認為趙某以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大，其行為已構成合同詐騙罪，依法應處三年以下有期徒刑，并處罰金。鑒于趙某歸案后，能如實供述自己的罪行，認罪態度較好，可從輕處罰。最終，法院依法判決趙某有期徒刑八個月，緩刑一年六個月，并處罰金人民幣五千元。

　　【法官提醒】房屋轉租過程問題很多，租用轉租房時一定要小心謹慎，防止被騙。在簽定轉租合同時，應當注意以下事項：

　　1、查看二房東的有效身份證明及和原房東簽定的租賃合同，確定原租賃協議的租賃期限。注意轉租合同期限不能超過二房東和原房東的合同期限。

　　2、簽訂合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔；并要求二房東結清之前的各項費用。

　　3、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求二房東提供租金收據。

　　4、最好征得原房東的書面同意，防止原房東對轉租存在異議，從而造成法律糾紛；其次，轉租合同也應該對是否允許再轉租作出明確規定。