陳某和某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了一份《商品房買賣合同》，約定以400萬的價(jià)格購買一套別墅。但是陳某在向開發(fā)商全額支付400萬的購房款外，還向“第三人”顧某另外支付了40萬。陳某認(rèn)為這40萬是自己疏忽多支付出去的，因此向法院起訴，要求顧某返還不當(dāng)?shù)美?。但顧某卻認(rèn)為這40萬是陳某應(yīng)付的房屋差價(jià)，原來，顧某是這幢別墅的“原房東”。日前，虎丘區(qū)人民法院依法審結(jié)此案。

　　2015年，某房地產(chǎn)公司發(fā)布了一套別墅的售樓信息。得知該消息后，陳某立即聯(lián)系房產(chǎn)公司的工作人員申請購買該別墅。3月20日，陳某與房產(chǎn)公司簽訂購房合同，并于當(dāng)天向房地產(chǎn)公司銀行賬戶和顧某的私人賬戶分別匯款120萬和40萬。之后三個(gè)月內(nèi)，陳某又分三次向房產(chǎn)公司分別支付了150萬、90萬、40萬。截至2015年8月底，除去向顧某私人賬戶匯的40萬元，陳某分四次共向房產(chǎn)公司匯款400萬元，已全額支付完房款。陳某告訴記者：“我打到他（顧某）賬戶上的40萬應(yīng)該是購房款的一部分，現(xiàn)在我已經(jīng)向房產(chǎn)公司全額支付了400萬，他就應(yīng)該把之前的40萬還我。”

　　但是，記者卻從顧某那里了解到了完全不同的情況。2011年，顧某在親戚的幫助下以400萬的優(yōu)惠價(jià)格拿下了一套別墅。付完房款后，顧某并未在房產(chǎn)中心進(jìn)行登記，因此并未實(shí)際取得該別墅的房產(chǎn)證。2015年，顧某又找到了在房產(chǎn)公司工作的這位親戚，委托他幫忙把別墅賣出去。在親戚的聯(lián)絡(luò)下，陳某申請購買這套別墅，當(dāng)時(shí)約定好的價(jià)格是440萬。為了避免轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，雙方約定先由顧某去房產(chǎn)公司辦理退房手續(xù)，再由陳某按照原合同價(jià)400萬元簽定《商品房買賣合同》，差價(jià)40元由陳某直接付給顧某。由于顧某自始至終沒有取得過別墅的房產(chǎn)證，在操作上又有房產(chǎn)公司出面幫忙，所以，陳某購買的實(shí)際上是一套“更名房”，而那40萬正是購買“更名房”的差價(jià)。

　　訴至法院后，雙方按照法院要求進(jìn)行舉證。但是，雙方提供的證據(jù)僅僅能證明該別墅兩次流轉(zhuǎn)的事實(shí)是存在的，但并不能說明涉案的40萬元究竟為何。法庭上，陳某否認(rèn)購房前已經(jīng)知道涉案房屋曾被顧某購買的事實(shí)。通過研判案情，法官認(rèn)為陳某的法庭陳述存在諸多疑點(diǎn)：首先，如果陳某不知道顧某購房的事實(shí)，他為何要向顧某私人賬戶轉(zhuǎn)賬？轉(zhuǎn)賬金額又是如何確定的？其次，涉案房屋在2011年時(shí)的內(nèi)部優(yōu)惠價(jià)是400萬元，2015年該別墅的市場評估價(jià)已經(jīng)達(dá)到500萬元，為何陳某能在房價(jià)上漲的情況下仍然以內(nèi)部優(yōu)惠價(jià)買下涉案房屋？再者，如果陳某認(rèn)為自己支付給顧某的40萬元是購房款，那么，在他第四次向房產(chǎn)公司支付房款時(shí)，已經(jīng)全額付完款了，為何還要再向房產(chǎn)公司支付最后的40萬元？面對法官的提問，陳某無法給出合理的回答。最終，法院判決駁回原告的訴訟請求。

　　【法官提醒】近年來，房地產(chǎn)市場越來越火熱，“更名房”交易也隨之增長。“更名房”分為兩類：第一類是開發(fā)商網(wǎng)上不備案的房源；第二類是個(gè)別購房者交了首付，開發(fā)商完成了網(wǎng)上備案，但沒有實(shí)質(zhì)簽訂購房合同、完成交易的。“更名房”不僅不利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展，也容易在購買過程中產(chǎn)生各種糾紛。本案糾紛就是由購買“更名房”引起的，當(dāng)事人雙方在買賣過程中不按正常的程序辦理手續(xù)，企圖減少稅費(fèi)。但是成交后，雙方又對交易中缺乏合同依據(jù)的40萬元各執(zhí)一詞，這才鬧到了法院。因此，房屋買賣應(yīng)該按照正當(dāng)程序進(jìn)行，不能投機(jī)取巧，否則容易產(chǎn)生法律糾紛。