近日，昆山又掀起了一股買房的熱潮，房屋的價格也隨之“水漲船高”。武漢的熊先生在昆山買房就遇到了這樣的事情，五月底才簽訂的合同，六月初賣家就說房屋漲價不賣了。無奈之下，熊先生起訴到法院。近日，昆山法院張浦法庭法院調解了該案件。

　　今年的5月23日，武漢的熊先生在昆山張浦看中了一套房屋，與賣方吳女士簽訂了商品房買賣合同，以170萬元的總房價成交，并支付了5萬元定金和首付款88萬元。然而到了六月初，按照合同的約定，吳女士應配合熊先生去交易中心辦理過戶，幾次電話都聯系不上吳女士。后來吳女士打電話給熊先生說房屋漲價漲得厲害，我不愿意賣了，把你之前交的定金和首付款都退給你吧。這下熊先生不愿意了，就把吳女士起訴至法院，請求判決繼續履行合同，協助原告辦理過戶手續。吳女士說，她咨詢中介下來，所處的地段房屋價格可能漲到220萬元左右，那賣給熊先生就虧大了。法院向吳女士釋明，我國合同法規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。該房屋買賣合同不存在法定解除的理由，即使熊先生同意解除，吳女士也要向熊先生返還雙倍定金并支付違約金。熊先生也表示，房屋的確有漲價，他愿意在原房屋價款基礎上加價5萬元完成交易。后雙方就該方案達成一致協議。

　　法官提醒：房價不斷上漲的同時，賣方違約的情況層出不窮。作為買方，該如何維護自己的合法權益呢？一、要求繼續履行合同。如果雙方簽訂的房屋買賣合同系真實意思表示，雙方均應履行自己的義務，在房屋不存在合同解除的法定情形，買方可以要求繼續履行合同。二、要求賣方支付違約金并解除合同，雙方在簽訂房屋買賣合同時，買方可在合同中約定違約條款，在賣方不同意繼續履行合同的情況下，要求解除合同并要求對方支付違約金，從而維護自己的權益。