急著用房的趙女士終于拿到了新房子的鑰匙。她本以為可以打點(diǎn)一下就住進(jìn)去，但卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)公司所交付的房屋暫時(shí)通不了天燃?xì)狻榇耍w女士不得不攜一家老小繼續(xù)住在出租房?jī)?nèi)。趙女士住新房的期待意外落空，一氣之下將房產(chǎn)公司告上了法庭。日前，虎丘區(qū)人民法院依法審結(jié)此案。

　　趙女士與某房產(chǎn)公司簽訂了購(gòu)房合同。根據(jù)合同約定，該房產(chǎn)公司應(yīng)于2014年6月28日前將房屋交付使用。6月28日，趙女士如期拿到了房子的鑰匙。“我本來想著先簡(jiǎn)單裝修一下就搬進(jìn)去住。我們一家一直租房子住，不方便不說，每月還要白白多交3000塊錢的房租。”趙女士告訴記者。可是，新房子里的天燃?xì)庥貌涣恕Ｚw女士一等就是半年多，直到2015年1月新房子才總算通上了天燃?xì)猓@才具備了入住的條件。趙女士看著合同上約定的交付使用日期和違約條款，堅(jiān)定認(rèn)為房產(chǎn)公司已經(jīng)違約，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。于是，她向法院提起訴訟，訴請(qǐng)3萬元的違約金。

　　法院經(jīng)審理查明，原告所購(gòu)買的一期房屋與被告當(dāng)時(shí)正在建設(shè)的二期小區(qū)共用一個(gè)燃?xì)庹{(diào)壓站。從調(diào)壓站接通天燃?xì)庵烈黄谏唐贩勘仨毥?jīng)過一段二期的管道，而當(dāng)時(shí)二期工程尚未完工，因此不具備接通天燃?xì)獾臈l件。故法院認(rèn)為被告確實(shí)存在過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。最終法院判決，被告向原告支付2.5萬元違約金。

　　【法官提醒】只要當(dāng)事人雙方簽訂的合同是合法有效的，雙方就應(yīng)當(dāng)按約全面履行合同內(nèi)容。如果不按合同約定履行義務(wù)，就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但是違約責(zé)任不能過分高于實(shí)際損失，過分高于實(shí)際損失的，違約方可以請(qǐng)求調(diào)整。本案中原、被告所簽的合同約定，違約方應(yīng)當(dāng)按照房屋價(jià)款的萬分之一按日支付違約金。但是原告實(shí)際損失的主要是每月多支出的3000元房租，共計(jì)1.9萬元。故法院酌情按照實(shí)際損失的130%計(jì)算違約金。這樣既懲罰了被告的違約行為，又保證違約金不會(huì)過分高于原告的實(shí)際損失。