2015年以來,蘇州二手房市場出現價量齊漲的局面。在二手房成交大熱的刺激下，部分二手房主的報價也開始水漲船高，更有甚者，賣房合同都簽了，還想漲價，寧愿賠高額違約金也要違約。近日,園區法院審結了一起二手房買賣糾紛,經調解,賣方李女士退回定金和預付購房款,并愿意賠償原告張某50%的違約金。

　　張某為改善居住環境，購買了一套位于園區的房子。在與房主協商確定后，以總價260萬的價格簽訂了購房合同，并預先交納5萬元定金和35萬元購房款，合同規定在2015年8月1日之前完成過戶。誰知賣方李女士原先房屋所有權登記有誤，導致無法變更過戶登記，就被耽擱了下來。誰也想不到的是，2015年下半年，園區房價瘋漲，不少樓盤已經突破三萬大關，這讓張某心里是又喜又急。喜的是這次買房賺大了，急的是如今過戶受阻，不知何年何月這房子才能寫上自己的名字。

　　心急如焚的張某聯系到賣方李女士，希望其盡快配合辦理好過戶登記。可以經過了約定期限半個月，李女士還是沒有任何回應，張某無奈之下將李女士訴至法院，要求李女士配合房屋過戶繼續履行合同，并支付違約金10萬元。

　　經審理，法院認為原被告簽訂的二手房買賣合同合法有效。原告張某認為自己有權要求被告繼續履行合同，配合辦理過戶手續。被告辯稱已經按照合同約定承擔房屋按揭貸款的提前償還，并配合身份資料調取，沒有阻礙交易造成違約的事實存在，只是由于產權登記問題相關部門無法辦理過戶才，被告不構成違約，不應承擔責任。最終，原被告在法院主持下達成調解，解除原簽訂合同，被告一次性返還原告定金及購房款40萬元及賠償其他各項損失135萬元。

　　法官提醒：房價上漲帶來了二手房交易糾紛的大幅增加，“利”字作祟使得不少賣方甘冒違約的風險，寧可賠償高額違約金也不愿按合同出售房屋。出賣人因房價上漲而毀約的行為，影響了正常的市場經濟秩序，不利于房地產市場平穩健康發展，也不利于社會誠信的建設，對于社會誠信體系的建設也有著極大的損害。在二手房交易中，合同約定應明確網簽時間、滌除抵押權、資金托管、戶口遷移、違約金比例等問題，預防糾紛的發生。