今年年初，吉某買了一套房。簽完合同交完定金后，吉某本以為可以坐等辦理過戶手續(xù)，但沒想到賣主湯某突然反悔，不愿賣了。眼看著蘇州的房價不斷上漲，吉某著急了，一紙訴狀將湯某告上了法庭，要求解除合同，并追究湯某的違約責(zé)任。日前，虎丘區(qū)人民法院依法調(diào)解了此案。

　　2016年2月29日，吉某與湯某簽訂了一份《房屋買賣合同》。簽約當(dāng)天，吉某向湯某支付了10萬元定金。“我以為簽了合同就有保障了，剩下的手續(xù)可以慢慢辦。”吉某對記者說。可是之后的兩個月里，湯某并未配合吉某辦理任何手續(xù)。4月21日，有些著急的吉某打電話給湯某，本想確定一下什么時候辦手續(xù)，但卻被告知房子不賣了。第二天，吉某立即委托律師向湯某致函，催告其配合辦理網(wǎng)簽和貸款過戶等手續(xù)。沒想到湯某接函后竟不予理會。吉某分析著對記者說：“蘇州的房價一直在漲，他（湯某）既然明確表示不愿賣了，再耽誤下去吃虧的只能是我。”因此，吉某向法院提起訴訟，要求湯某返還雙倍定金20萬元，賠償損失30萬元。

　　法院受理該案后，積極組織原、被告雙方進(jìn)行調(diào)解。最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議：原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同依法解除。被告湯某應(yīng)返還原告吉某的10萬元定金，還應(yīng)支付原告吉某15萬元的違約賠償款。

　　【法官提醒】合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。合同不同于普通的文書，合同雙方必須明確自己的權(quán)利和義務(wù)，一旦簽字就要承擔(dān)起合同規(guī)定的法律責(zé)任。本案中原、被告在自主自愿的情況下簽訂的《房屋買賣合同》是合法的，雙方都應(yīng)按照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)，任何一方違約都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告湯某在簽完賣房合同后又反悔的隨意態(tài)度，是其無視合同所具有的法律效力的表現(xiàn)。湯某的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，因此，他必須承擔(dān)起相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償原告吉某的損失。