替他人貸款提供房屋擔(dān)保，因借款人未按期償還銀行債務(wù)，符合擔(dān)保協(xié)議中超過(guò)90日“可提前行使擔(dān)保物權(quán)”的約定，銀行便申請(qǐng)對(duì)抵押房屋行使擔(dān)保物權(quán)。近日，洪澤縣人民法院依法審結(jié)該案，并作出支持銀行申請(qǐng)行使擔(dān)保物權(quán)、享有優(yōu)先權(quán)的裁定。

　　2011年2月20日，某銀行與朱某、王某、陳某三人簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，借款人為朱某，抵押人為王某和陳某人，借款金額78萬(wàn)元，期限自2011年2月21日至2021年2月20日，王某、陳某二人以其所有房屋作為抵押物，并約定了抵押擔(dān)保的范圍，主要為借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、處置費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用。合同還約定了“借款人如未足額償還借款本息超過(guò)90天的，貸款人有權(quán)提前收回已發(fā)放借款、提前行使擔(dān)保物權(quán)；有權(quán)宣布借款立即到期”。

　　2013年6月27日王某、陳某將其房屋為銀行辦理了房產(chǎn)抵押登記，權(quán)利人為銀行。截止2016年1月4日，借款人朱玉艷貸款僅還清至2015年7月18日，已有130余天未按期足額還款。

　　法院經(jīng)審查認(rèn)為，申請(qǐng)人某銀行與被申請(qǐng)人朱某、王某、陳某三人簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》是雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)規(guī)定，是合法有效的，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行義務(wù)。被申請(qǐng)人王某、陳某用其所有房屋為朱某的借款提供抵押擔(dān)保，并且辦理了抵押權(quán)人為申請(qǐng)人某銀行的房屋他項(xiàng)權(quán)證書，該抵押房屋他項(xiàng)權(quán)證書載明所擔(dān)保的權(quán)利價(jià)值為78萬(wàn)元。因借款人130余天未足額償還借款，符合雙方約定的超過(guò)未足額償還借款本息超過(guò)90天，申請(qǐng)人銀行有權(quán)提前行使擔(dān)保物權(quán)。據(jù)此，法院依據(jù)物權(quán)法等相關(guān)法律規(guī)定作出上述裁定。