針對近幾年房地產(chǎn)交易活動日益頻繁，各類房地產(chǎn)糾紛大量涌現(xiàn)，豐縣人民法院對2005年以來審理的113起商品房買賣合同糾紛產(chǎn)生的原因進(jìn)行了分析，并提出了預(yù)防的對策和建議。

一、案件特點及引發(fā)原因   

（1）開發(fā)商虛假承諾導(dǎo)致不能如期交付。買賣雙方簽訂商品房買賣合同后，因資金不到位等原因?qū)е聼o法按期交房，買受人訴訟要求開發(fā)商支付逾期交房違約金，或訴訟要求開發(fā)商交付房屋并賠償無法按期交房的損失，確認(rèn)雙方買賣合同無效或應(yīng)予撤銷并雙倍返還購房款。

（2）開發(fā)商在銷售宣傳中作出說明和承諾，在交付房屋時未能履行商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋或配套設(shè)施，導(dǎo)致買受人訴訟要求開發(fā)商履行合同、承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任。

（3）開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題，買受人訴訟要求交付合格房屋，或解除合同、返還購房款并支付利息，或修復(fù)房屋、賠償損失。

（4）開發(fā)商提供的房屋面積與實際不符。開發(fā)商交付房屋的套內(nèi)適用面積或者建筑面積的實測數(shù)據(jù)與商品房買賣合同約定的面積差距較大，買受人請求解除合同、要求返還面積誤差部分的房價款。

（5）商品房買賣合同一般為開發(fā)商單方提供的格式條款合同，并且合同中開發(fā)商不經(jīng)買受人同意增加附加條款，從而限制買受人的權(quán)利，增加買受人的義務(wù)，免除或減輕開發(fā)商的部分責(zé)任，因而發(fā)生糾紛。  

二、解決糾紛的對策及建議

（1）國家應(yīng)規(guī)范商品房買賣市場。買受人在商品房買賣合同中處于弱勢地位，國家應(yīng)完善保護(hù)購房者合法權(quán)益的配套法律法規(guī)，加強商品房買賣市場的全面整頓。切實保護(hù)買受人權(quán)益，避免造成買受人對訴訟時因?qū)﹂_發(fā)商的口頭承諾無法舉證而敗訴的現(xiàn)象。

（2）商品房開發(fā)商應(yīng)強化制度管理。開發(fā)商的資質(zhì)和誠信是保障投資者獲得投資收益的前提條件，因此要切實提高企業(yè)的管理水平、服務(wù)水平、建造資質(zhì)，保證交付房屋質(zhì)量，提高企業(yè)誠信度，從根本上減少糾紛的發(fā)生。

（3）相關(guān)部門應(yīng)切實履行管理職責(zé)。政府應(yīng)把好市場準(zhǔn)入關(guān)，對不具備相關(guān)資質(zhì)和資金實力的企業(yè)堅決清退出房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營市場；質(zhì)量檢查部門要全程跟蹤檢查工程質(zhì)量，確保工程質(zhì)量合格，監(jiān)理方要督促施工單位按時完工，盡量杜絕各種導(dǎo)致工期延誤的事情發(fā)生；土管部門規(guī)范土地買賣秩序，避免埋下商品房買賣合同糾紛的隱患。

（4）買受人應(yīng)提高自我保護(hù)意識。實踐中，購房者大多法律意識淡漠，風(fēng)險防范和處理能力不足。因此，買受人在與開發(fā)商簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款，弄清合同中是否應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)義務(wù)而免除或減輕其責(zé)任的條款。