本網(wǎng)徐州訊：近日，邳州法院法院審結一起城市居民購買農(nóng)村私宅引發(fā)的房屋買賣糾紛案，由于雙方買賣協(xié)議違反法律的強制性規(guī)定，應屬無效，經(jīng)調解雙方達成了協(xié)議，被告將房款退還給原告。

原告張某是邳州某單位職工，2006年其與被告劉某簽訂購房協(xié)議，購買劉某位于邳州市運河鎮(zhèn)某村的一處宅基地，該宅基地所有權屬于該村集體。原告將全部房款交付被告后，因為雙方買賣協(xié)議違反法律強制性規(guī)定，被告不能將宅基地過戶交付給原告，經(jīng)原告多次催要后，原告訴至法院要求被告交付宅基地。            

法院審理后認為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第 63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。原被告雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議違反了國家法律的強制性規(guī)定，應確認買賣協(xié)議無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條和第 58條規(guī)定，違反法律，行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效；合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償；有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。本案中，原，被告的房屋買賣合同明顯違反了土地管理法的強制性規(guī)定，因而應認定為無效。據(jù)此，法院進行調解，使雙方達成了調解協(xié)議，被告將房款退還給原告。