“房子建好了、開裂墻面補(bǔ)好了，你都住進(jìn)去了，為什么建房款遲遲不付？”“房子存在質(zhì)量問題，這筆尾款我不能付，要不我找誰說理去？”近日，常熟法院就審理了一起因農(nóng)村建房施工合同引發(fā)的糾紛案件。

2016年5月，陸某與胡某簽訂《建房協(xié)議》一份，由陸某為胡某建造房屋一幢，并對承包方式、工程款、付款方式等作出了詳細(xì)約定。陸某按約履行合同義務(wù)，但胡某未按約支付工程款，陸某多次催討無果，遂訴至法院要求胡某支付剩余工程款共計11萬元。

被告胡某辯稱，2018年農(nóng)歷春節(jié)期間，原告陸某及其妻子來催討建房款，因原告妻子態(tài)度不好，加之原告建造的房屋存在質(zhì)量問題，所以不愿意支付剩余的工程款。

經(jīng)審理查明，2016年5月，原被告雙方簽訂《建房協(xié)議》后，原告陸某于2016年4月開始組織人員為被告胡某建造房屋，2017年1月完工。后被告發(fā)現(xiàn)墻面出現(xiàn)裂縫，遂向原告提出修補(bǔ)，原告聘請加固公司對被告房屋進(jìn)行加固，并于2017年8月由加固公司出具《住宅裂縫修補(bǔ)加固質(zhì)量保證書》，稱如在原加固部位再有質(zhì)量問題，由加固公司承擔(dān)責(zé)任。2017年年底，被告胡某入住。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告陸某履行了為被告胡某建造房屋的義務(wù)，被告應(yīng)按約支付工程款；被告認(rèn)為原告為其建造的房屋存在質(zhì)量問題，但其僅提供了原告委托加固公司為其房屋的裂縫進(jìn)行修補(bǔ)加固前的照片，并未提供其他證據(jù)，且被告已對房屋進(jìn)行裝修并于2017年年底入住，故對被告以原告建造房屋存在質(zhì)量問題為由拒付工程款的辯解不予采信。最終，法院判決被告胡某給付原告陸某工程款11萬元。

    法官提醒：

本案中簽訂的《建房協(xié)議》，是雙方當(dāng)事人真實意思的表示，對雙方均具有法律約束力，雙方均應(yīng)按照協(xié)議的約定行使權(quán)力、履行義務(wù)。同時，建造房屋盡量選擇具有建筑資質(zhì)的施工單位，在簽訂建房合同前要對房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作出具體規(guī)定，明確雙方責(zé)任，并留心保存相關(guān)證據(jù)材料，以維護(hù)自身合法權(quán)益。