辦了網簽，卻未簽房屋買賣合同，雙方是否存在買賣合同關系？常熟一房屋所有權人將買方告上法庭，以雙方未簽訂房屋買賣合同為由要求買方協助其撤銷網簽。近日，該訴請獲法院支持。

　　2014年12月，奚某與朱某、顧某就房產的交易事宜進行接觸洽談，通過房產中介辦理了存量房買賣合同網上簽約手續，但雙方未簽訂《房屋買賣合同》，也未繼續辦理房產過戶登記手續。后奚某以價格未達成一致為由，要求朱某、顧某協助辦理撤銷網簽，朱某、顧某不同意，為此，奚某訴至法院，請求判令朱某、顧某協助其辦理簽署網簽備案的撤銷手續。

　　庭審中，原被告雙方各執一詞，奚某認為雙方均未在合同上簽字，且因價格問題均不愿繼續買賣，朱某、顧某理應與其共同撤銷買賣申請登記。朱某、顧某則要求奚某支付一筆違約金才答應去辦理手續，認為他們需要購買房子，且根據雙方簽定的存量房交易合同申請表，雙方之間是存在買賣合同關系的，請求駁回原告的訴訟請求。

　　法院審理認為，本案所涉的房屋已在房產管理部門的網上簽約系統備案，網簽行為已然完成。然而，雙方并未在備案的買賣合同上正式簽字確認，合同依法未能成立，對雙方不具有約束力。在締約過程中，雖然雙方為合同的成立與履行在相關部門辦理了網簽備案登記，但因房屋買賣合同未成立，備案合同所表征的合同債權并不存在，朱某、顧某基于協助的先合同義務，應協助奚某辦理網上簽約備案的注銷手續。奚某要求朱某、顧某協助撤銷存量房交易合同申請表的訴訟請求，應予以支持。朱某、顧某表示雙方存在房屋買賣法律關系但未能提交相關證據予以證實，法院不予采信。最終法院判決朱某、顧某協助奚某辦理網簽備案注銷手續。朱某、顧某不服判決，上訴至中院后被駁回，現該案已生效。

　　法官說法：

　　存量房網上簽約是為了讓房地產交易更透明化，在房地產相關部門的一個備案，并不能替代房屋買賣合同。在房產交易中，買賣雙方應在簽網同時簽訂正式的房屋買賣合同，同時要注意保護自己的合法權利，在合同中明確房產權屬、價款、付款方式、交易情況及違約條款等內容。