進入2月份以來，全國一線城市和個別熱點二線城市房價上漲勢頭不斷，各地新推房源多數(shù)都以時光、日光、售罄告終。與此同時，在不斷火熱的二手房市場，各個門店都可以看到大批置業(yè)客戶與中介攀談。就在樓市如此火爆的當(dāng)口，卻有部分銀行客戶經(jīng)理與中介聯(lián)手，收取購房者好處費，幫助買房人士以“零首付”買到房源，日前蘇州虎丘法院就審理了這樣一起案件。

　　李先生的孩子快要上幼兒園了，為給孩子爭取更好的學(xué)區(qū)，李先生準(zhǔn)備在高新區(qū)某優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)地段購買第二套房產(chǎn)。但李先生第一套房的貸款尚未完全還清，這第二套房的首付要一次性拿出來著實有些吃緊。就在這時，房產(chǎn)中介向李先生打了個保票，表示只要李先生誠心買這套房子，他在銀行認識一位周經(jīng)理，可以幫李先生搞定這筆高額的貸款。

　　畢竟買房子是件大事，于是李先生向中介詳細了解其中具體操作流程，得知原來這名周姓經(jīng)理可以利用自己的職務(wù)便利把例如實際價值為100萬的房子虛假評估為140萬，再通過140萬的房價進行放貸從而減輕客戶的首付款壓力。同時為保證貸款的順利發(fā)放，這名“神通廣大”的周經(jīng)理還可以順帶幫助客戶偽造工資流水單與收入證明，以抬高客戶的信用等級。

　　于是李先生在中介的“指引”下，與賣家房東簽署了“鴛鴦合同”，并向周經(jīng)理支付了5萬元好處費，一個月后銀行貸款順利批了下來，首付壓力瞬間輕松不少。

　　這位周經(jīng)理接待了不少類似李先生這樣的“優(yōu)質(zhì)客戶”，直到去年年初，有房產(chǎn)公司向公安機關(guān)舉報，稱其發(fā)現(xiàn)在社會上有自己公司的私刻假章在流傳，警方最后順藤摸瓜揪出了該名周經(jīng)理。經(jīng)調(diào)查，周某伙同中介使用了多枚公司假章，其中也包括其所在銀行的假章。

　　經(jīng)法院審理查明，周某于2014年6月至2015年3月期間，利用職務(wù)便利，非法收受他人財物，為他人謀取利益，偽造公司印章，其行為構(gòu)成非國家工作人員受賄罪以及偽造公司印章罪，被判處有期徒刑四年三個月。

　　法官提醒，從實際情況看，很多銀行在給購房者的評估過程中，往往出現(xiàn)打分不嚴(yán)、評估值注水的情況，最典型就是購房者收入狀況造假。這往往使得按揭貸款的能力被虛假抬高，進而導(dǎo)致購房者后期還貸壓力過大。法官在此提醒廣大購房者，在購買住房時一定要謹(jǐn)慎判斷自己的經(jīng)濟收支水平，根據(jù)客觀的經(jīng)濟能力選擇購房方式和購房價位。另外，銀行應(yīng)加強信息核查，加大房貸審核力度，包括借款人及配偶工作及收入的真實性，避免還貸能力不穩(wěn)的購房者盲目入市后缺乏還款能力，導(dǎo)致銀行面臨壞賬“被迫當(dāng)房東”的風(fēng)險。