居住兩年多的房子突然被法院查封了，家住句容的胡某怎么也沒(méi)想到。日前，句容法院審結(jié)了該起案外人執(zhí)行異議之訴一案。

 

2007年1月，胡某與張某夫婦簽訂一份房屋轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣協(xié)議，以近20萬(wàn)的價(jià)格購(gòu)得位于句容某小區(qū)的一套住房。并約定首付80000元，余款則由胡某代替張某按期支付銀行按揭貸款。付完首付后，張某將鑰匙也交給了胡某。雙方在合同中還約定，在胡某還清按揭貸款后，張某負(fù)責(zé)協(xié)助胡某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2010年9月，胡某突然聽(tīng)房管局的朋友說(shuō)自己的這套房子已被法院查封。原來(lái)房屋出讓人張某與王某另有債務(wù)糾紛，現(xiàn)王某申請(qǐng)法院查封了這套仍登記在張某名下的房屋。得知該消息后胡某向法院提出執(zhí)行異議，主張?jiān)摲课莓a(chǎn)權(quán)歸自己。后法院裁定駁回了胡某的執(zhí)行異議，胡某不服，向法院提起訴訟，要求確認(rèn)自己與張某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，停止對(duì)該房屋的執(zhí)行并將房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給自己。

 

審理中，王某辯稱，胡某在與張某簽訂房屋買(mǎi)賣協(xié)議時(shí)，該房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，胡某與張某有惡意串通的侵害自己合法權(quán)益的可能，房屋買(mǎi)賣協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效。

 

法院審理后認(rèn)為，胡某與張某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣協(xié)議時(shí)間是在法院查封之前，雙方已經(jīng)按照合同約定分別履行了付款和交付房屋的義務(wù)，而王某沒(méi)能舉證證明胡某有與張某惡意串通的過(guò)錯(cuò)，因此胡某與張某的房屋轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣協(xié)議有效。案件審理中胡某將房屋按揭款全部付清，張某有義務(wù)按約定協(xié)助胡某辦理過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。”胡某現(xiàn)已經(jīng)支付全部房屋價(jià)款，并已經(jīng)實(shí)際占有涉案房屋，且系善意購(gòu)買(mǎi)，沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，因此不應(yīng)再采取查封措施。