房子已過(guò)戶(hù)到購(gòu)房人名下，而賣(mài)房人前夫的戶(hù)口還留在房子內(nèi)。購(gòu)房人以違約為由將賣(mài)房人訴至法院，要求賣(mài)房人按照合同約定支付違約金。日前，南長(zhǎng)法院審結(jié)該起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，判決賣(mài)房人支付購(gòu)房人違約金4萬(wàn)元。

　　2014年，張先生和楊女士簽訂一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定張先生以40萬(wàn)元的價(jià)格向楊女士購(gòu)買(mǎi)一套房屋，并約定在合同簽訂后的25天內(nèi)辦理完房屋內(nèi)的所有戶(hù)口遷移，否則楊女士要支付違約金。合同簽訂后，張先生陸續(xù)支付合同約定的錢(qián)款，雙方也如期完成房屋的交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記。然而25天后，該房屋內(nèi)仍留有楊女士前夫的戶(hù)口。

　　庭審中，楊女士辯稱(chēng)，該房屋已實(shí)際交付給張先生，其產(chǎn)權(quán)也已歸張先生所有，自己的合同義務(wù)已履行完畢，戶(hù)口遷移是行政法調(diào)整范疇，自己無(wú)權(quán)遷移前夫的戶(hù)口。經(jīng)審理查明，該房屋原有兩個(gè)戶(hù)口，分別是前夫和女兒的，楊女士于2010年與前夫離婚。而后楊女士將女兒的戶(hù)口從該房屋遷出，而前夫的戶(hù)口因無(wú)法聯(lián)系本人辦手續(xù)至今未能遷移。

　　法院認(rèn)為，合同簽訂后，張先生按約支付了購(gòu)房款，楊女士雖然交付了房屋，但未能按照合同約定將房屋內(nèi)戶(hù)口全部遷出，已構(gòu)成違約。考慮到戶(hù)口對(duì)權(quán)屬不構(gòu)成影響及已履行的部分戶(hù)口遷移義務(wù)等情況，對(duì)約定過(guò)高的違約金作了相應(yīng)調(diào)整，最終法院判決楊女士支付張先生違約金4萬(wàn)元。

　　法官點(diǎn)評(píng)：雖然房屋內(nèi)戶(hù)口的遷移與否并不影響權(quán)屬，但確是賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)，未按約履行須承擔(dān)違約責(zé)任。只要合同是雙方真實(shí)意思表示且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就應(yīng)認(rèn)定合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有約束力。