近期，清浦區(qū)人民法院開庭審理了一起商品房銷售合同糾紛的案件。原告周某夫婦因不滿開放商無故延期交房，利用法律武器維護(hù)了自己的合法利益。

　　法庭審理了解，原告稱：2014年8月8日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，約定由原告購買被告開發(fā)的xxxx城商品房1套及車庫1間，被告于2015年3月31日交房，并約定逾期超過30天后，買受人有權(quán)解除合同；買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。現(xiàn)被告逾期交房超過30天，應(yīng)履行合同并承擔(dān)全部違約金，積極作出賠償并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)，故原告訴至法院，請(qǐng)求依法解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，返還交付的房屋款730779元，并承擔(dān)違約金7307.79元。

　　被告威如公司辯稱：被告延期交房事實(shí)存在，但主要因?yàn)槭姓涮自O(shè)施，也就是水電配套不到位導(dǎo)致的，我們也是受害者。因?yàn)檠悠诮环繉?dǎo)致業(yè)主不滿，此事已經(jīng)有當(dāng)?shù)氐恼块T出面協(xié)調(diào)。我們不同意解除合同，違約金我們按合同約定支付。

　　經(jīng)審理查明：兩原告系夫妻關(guān)系。2014年8月8日，兩原告(買受人)與被告(出賣人)簽訂了《商品房買賣合同》1份（合同編號(hào)：1037010000094），約定由兩原告購買被告開發(fā)的位于淮安市清浦區(qū)解放西路100號(hào)“xxxx城”第3區(qū)1號(hào)樓601房屋1間(建筑面積為133.67平方米)，房屋總價(jià)款為708317元，兩原告應(yīng)于簽訂合同時(shí)向出賣人支付首付款213317元。2014年11月20日，兩原告(買受人)與被告(出賣人)又簽訂了《商品房買賣合同》1份（合同編號(hào)：1037010000148），約定由兩原告購買被告開發(fā)的位于淮安市清浦區(qū)解放西路100號(hào)“xxxx城”第3區(qū)26號(hào)車庫1間(建筑面積為8.74平方米)，車庫總價(jià)款為22462元，兩原告應(yīng)于簽訂合同時(shí)向出賣人一次性支付22462元。

　　關(guān)于房屋交接問題，雙方分別在兩份《商品房買賣合同》的第八條、第十一條約定，出賣人應(yīng)于2015年3月31日前，應(yīng)當(dāng)以書面通知買受人辦理交付手續(xù)，向買受人出示商品房經(jīng)驗(yàn)收合格的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人逾期交房超過30日后，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款1%向買受人支付違約金。

　　2014年8月8日，兩原告繳納房屋首付款213317元。2014年8月25日，兩原告為上述房屋辦理個(gè)人住房公積金貸款，2014年9月1日，兩原告繳清剩余房款495000元。2014年11月20日，原告周瑾繳清車庫款22462元。

　　2015年3月31日，被告未能依約向原告交付房屋及車庫。2015年5月4日，原告訴至本院，要求依約解除與被告簽訂的2份《商品房買賣合同》，返還其交付的房款及車庫款共計(jì)730779元，并依約承擔(dān)違約金7307.79元。

　　上述事實(shí)，有原、被告的庭審陳述，原告提供的《商品房買賣合同》2份、發(fā)票3張、公積金貸款合同等證據(jù)在卷印證，本院予以確認(rèn)。

　　本案在審理過程中，被告表示房屋交付時(shí)間暫不確定，因被告不同意調(diào)解，致調(diào)解未果。

　　本院認(rèn)為：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，并受法律保護(hù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，兩原告與被告威如公司之間簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)。原告已依約付清了全部房屋價(jià)款，被告應(yīng)按合同約定于2015年3月31日前交付符合交房條件的房屋給原告。現(xiàn)被告無法履行交房義務(wù)，原告要求依約解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，并要求被告依約按兩原告累計(jì)已付款1%向兩原告支付違約金7307.79元(730779元×1%)應(yīng)予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

　　一、解除原告周某夫妻與被告江蘇威如房地產(chǎn)有限公司于2014年8月8日簽訂的關(guān)于淮安市清浦區(qū)解放西路100號(hào)“xxxx城”第3區(qū)1號(hào)樓601房屋的《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：1037010000094）。

　　二、解除原告周某夫妻與被告江蘇威如房地產(chǎn)有限公司于2014年11月20日簽訂的關(guān)于淮安市清浦區(qū)解放西路100號(hào)“xxxx城”第3區(qū)26號(hào)房屋的《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：1037010000148）。

　　三、被告江蘇威如房地產(chǎn)有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)返還原告周某夫妻房屋款730779元，并支付原告周某夫妻違約金7307.79元。