因業主欠繳物業費，物業公司訴至法院維權。金壇法院經審理認為，被告所主張的問題不在物業公司服務范圍內，但考慮物業服務確有欠缺，故判令業主僅承擔物業費，無需交納滯納金。

　　顧某是某高檔小區的業主，于2010年3月辦理了收房手續，同時簽訂了《入住合約》并按約定交納了2010年3月至2014年9月的物業服務費，標準為每月每平方米2.8元。但自2014年10月起，顧某便沒再交納物業服務費。經多次催要未果，物業公司對顧某提起訴訟，要求其給付2014年10月至2015年7月的物業費及滯納金。

　　案件審理中，顧某辯稱，原告在物業管理方面存在以下違約行為：1.未按合同約定每年向全體業主公布一次物業管理服務費收支賬目，未審計物業費使用情況；2.物業管理區域內道路損毀嚴重；3.原告承諾的對講機、寬帶等安裝問題六年來未予安裝；4.急修、小修超過規定時限（墻皮損壞、漏水），被告一年前報修的項目至今未予修復。

　　法院經審理后認為，被告系原告物業服務區內的業主，被告自愿簽訂了《入住合約》，上述文件對物業服務的范圍、繳納費用的數額、計算方法進行了約定，此合約系雙方真實意思表示，未違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效。訴訟中，被告主張的房屋質量保修問題、對講機安裝、燃氣壁掛爐質量問題均不屬于《前期物業管理服務合同》約定的服務范圍，故被告以此拒付物業費的主張，不予支持。對于部分路面損壞問題，因該路面屬于公共部分，需動用維修基金進行維修，現因條件不成熟，無法動用維修基金修理，故被告以此為由拒付物業費的主張，不予支持。同時，考慮到原告在物業服務中存在的不足，故原告主張的所欠物業費的滯納金不予支持。故依法判決被告給付原告2014年10月至2015年7月的物業服務費4500余元。