開發商通知交房，卻遭購房人拒收。經多次維修，購房人勉強同意接收房屋，但要求開發商承擔遲延交房的責任。日前，南長法院依法審結該起商品房銷售合同糾紛，判決開發商承擔逾期交房違約金。

　　2012年，許某夫婦向某開發商購買總價款125萬余元的房屋，雙方簽訂商品房買賣合同，約定出賣人在某日期前，將驗收合格并符合合同約定的商品房交付買受人使用，并約定逾期交房的違約責任。而后，許某夫婦付清全款，開發商也通知交房，然而待許某夫婦驗收后，發現房屋存在嚴重的漏水現象，遂拒收。此后，開發商對該房屋進行多次自查維修，但漏水問題依然沒能得到滿意解決，最終許某夫婦勉強同意收房，此時已超過合同約定的交房時間二年半。

　　庭審中，開發商辯稱，逾期交房是因許某夫婦拒收房屋，雖然房屋確有漏水問題，但這只是質量方面的小瑕疵，不能成為拒收房屋的有效理由。經審理，法院認為，許某夫婦與開發商所簽購房合同合法有效，涉案房屋雖已通過驗收合格，但并不能視為已符合合同約定的交付使用條件，涉案房屋確實存在顯而易見的質量瑕疵，開發商也進行多次自查及維修，該質量瑕疵直接影響購房人的正常居住使用，故應認定開發商違約，許某夫婦有權拒絕接收涉案房屋。最終法院判決，開發商按照合同約定的計算方式支付許某夫婦逾期交房違約金。

　　法官點評：購房人是否有權拒收有質量瑕疵的房屋？除了職能部門對房屋的驗收合格，所售房屋還需符合正常人的入住條件。本案中，購房人驗收后發現房屋多處漏水，嚴重影響其居住使用。后經開發商多次自查及維修，仍不能排除漏水問題的最終解決。購房人有權拒收有嚴重質量問題的房屋，故逾期交房的違約責任由開發商承擔。