辛辛苦苦買了一套房，不僅被遲延交房，而且到了交房時，卻被告知要拿房可以，但是要先交物業費。近日，句容法院審理了這起商品房銷售合同糾紛案件。

　　李女士準備購買一套房產，多方了解之下決定購買一套位于句容的新開發房產，并于2013年7月與房地產公司簽訂商品房買賣合同一份，雙方約定總房款90余萬元，房地產公司應于2014年9月30日前交房，李女士應當及時收房，如一方違約，則應每日按照總房款的萬分之一承擔違約金。隨后，李女士按約定支付了全部購房款，但房地產公司卻因其他原因通知李女士推遲到2014年11月30日之前交房。

　　2014年11月底，李女士收到房地產公司寄來的收房通知書，2014年12月中旬，李女士去房地產公司聯系交房，房地產公司委托物業公司交房。在交接過程中，李女士被告知要先與物業公司簽訂物業協議，并預交1年的物業管理費、公共能耗費等費用后才能辦理交接手續。李女士對該條件予以拒絕，物業公司以此為由拒辦交接手續，拒交房屋鑰匙。隨后，李女士向房地產公司發函，向房地產公司陳述了上述情況，并要求按約交房，房地產公司未予以回應。

　　2015年6月，李女士訴至法院，要求房地產公司自2014年10月1日起至實際交房之日止每日按照總房款的萬分之一支付違約金。

　　法院經審理認為，原、被告雙方在商品房買賣合同中并未將簽訂物業合同、預交物業費及公共能耗費等費用作為交房的前置條件，且物業合同是物業公司與業主之間的合同，與房屋買賣合同沒有關系，物業費也應當是由具備資質管理條件的物業管理企業向業主收取，而非由房地產公司直接向業主收取該費用，因此房地產公司要求李女士在交房前先簽訂物業合同，并預交物業費及公共能耗費等費用沒有法律依據。李女士已按合同約定足額支付購房款，房地產公司未按合同約定的期限向李女士交付房屋，已構成違約，原告李女士要求被告房地產公司自2014年10月1日起至實際交房之日止每日按照總房款的萬分之一支付違約金，法院予以支持。