買房對(duì)大家來說是人生大事，但一不注意，就可能引發(fā)紛爭。近日，虎丘法院審理了一起因房產(chǎn)公司沒收定金引起的房屋預(yù)約合同糾紛。

先付款再簽合同？ 

趙女士于2020年10月11日向平平置業(yè)公司認(rèn)購精裝商品房一套，當(dāng)日簽訂了認(rèn)購書，支付5萬元定金。后雙方約定于2020年10月25日到平平公司售樓處簽訂《商品房買賣合同》。 

據(jù)趙女士和平平公司銷售小姜之間微信聊天記錄和電話錄音顯示，10月11日至21日期間，小姜要求趙女士在10月25日之前支付20%購房款，但雙方并未明確達(dá)成一致。 

10月25日，趙女士如約來到平平公司售樓處，平平公司要求趙女士先支付20%購房款，再簽訂購房合同。遭趙女士拒絕后，平平公司拒絕和趙女士簽訂合同，并于當(dāng)日短信通知趙女士沒收定金，另行出售房源。 

沒收定金惹爭議

平平公司認(rèn)為，趙女士沒有按照約定時(shí)間簽訂購房合同，違反了認(rèn)購書中關(guān)于按時(shí)簽約的規(guī)定，依據(jù)認(rèn)購書關(guān)于定金罰則的規(guī)定，平平公司有權(quán)不予返還定金，并另行出售房屋。 

趙女士認(rèn)為，平平公司提供的認(rèn)購書所列文本是格式條款，沒有進(jìn)行加黑加粗等特別醒目的方式，提示自己簽署行為視為已閱讀并同意全部條款，因此對(duì)自己沒有約束力。

趙女士要求平平公司返還定金，多次商討后無果，訴至法院。經(jīng)過承辦法官耐心調(diào)解，最終平平公司同意退還趙女士定金，雙方糾紛得到解決。

法官提醒：

消費(fèi)者在購買商品房的過程中，常常被經(jīng)營者要求預(yù)付部分款項(xiàng)，并簽訂認(rèn)購書或定金合同。 

作為合同雙方當(dāng)事人，消費(fèi)者相對(duì)于經(jīng)營者常常處于信息弱勢(shì)，往往都是聽介紹，看宣傳片，查資料，在經(jīng)營者的引導(dǎo)下經(jīng)歷完一整套購房流程，所簽訂的合同、補(bǔ)充協(xié)議等大部分是由經(jīng)營者單方面提供的格式文本。 

個(gè)別經(jīng)營者利用合同或協(xié)議中的一些條款，排除、限制消費(fèi)者權(quán)利，甚至混淆“定金”“訂金”等概念，濫用“定金罰則”，使消費(fèi)者的合法權(quán)益得不到保障。 

在此提醒廣大消費(fèi)者，購房簽約需謹(jǐn)慎，要厘清概念，謹(jǐn)防商家的文字游戲。