本網(wǎng)南通訊：城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋本受到限制，但因購買并入住期限較長，已形成穩(wěn)定居所，出賣人再以買賣合同違反法律規(guī)定為由要求返還房屋沒有得到法院支持。8月6日，原告黃某與被告許某的房屋買賣合同被認(rèn)定無效，但黃某要求許某返還訟爭房屋的訴請一審被啟東法院駁回。

許某系城鎮(zhèn)居民，黃某擁有一座農(nóng)村房屋。2000年5月，許某和黃某訂立房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定黃某將其農(nóng)房及附屬設(shè)施以1.6萬元的價格轉(zhuǎn)讓給許某，該協(xié)議得到了所在村民小組、村民委員會、鎮(zhèn)土地管理所的同意，后雙方均履行了合同義務(wù)，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。許某入住后對訟爭房屋進(jìn)行了裝修改造。

2007年6月，黃某訴至法院稱，他將農(nóng)房轉(zhuǎn)讓給許某的行為不符合法律規(guī)定，在與許某協(xié)商解除協(xié)議遭拒后，要求法院確認(rèn)該房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，并讓許某返還訟爭房屋。許某辯稱，黃某為了享受房改待遇而將訟爭房屋轉(zhuǎn)讓給許某，并經(jīng)所在村民小組、村民委員會和鎮(zhèn)政府土地主管部門批準(zhǔn)，辦理了權(quán)屬變更手續(xù)，自己已居住達(dá)7年之久，黃某在未通過合法途徑撤銷政府批準(zhǔn)行為的前提下，要求確認(rèn)買賣協(xié)議無效是無法律依據(jù)的，同時，黃某的起訴已起過訴訟時效，請求駁回黃某的訴訟請求。

法院審理認(rèn)為，農(nóng)村房屋雖作為私有財產(chǎn)由房主享有所有權(quán)，房主有權(quán)進(jìn)行處分，但基于不動產(chǎn)的房地關(guān)聯(lián)性，農(nóng)村房屋買賣涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，故該類房屋所有權(quán)的行使將受到限制，農(nóng)村房屋只能在一定條件下轉(zhuǎn)讓。許某系城鎮(zhèn)居民，不具備受讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的條件，故雙方雖辦理了房屋產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)，但許某仍不能據(jù)此取得宅基地使用權(quán)，黃某和許某間的房屋買賣違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，買賣合同無效。但黃某作為原宅基地的合法使用權(quán)人，轉(zhuǎn)讓其房屋應(yīng)視為對宅基地使用權(quán)的放棄，此棄權(quán)行為一般不得反悔和回復(fù)，地上房屋的作價讓與一般也不得回轉(zhuǎn)，同時，雙方房屋交易已達(dá)七年之久，許某已形成穩(wěn)定居所，且對訟爭房屋進(jìn)行了裝修改造，故也不宜返還。綜上，黃某要求許某返還房屋的請求，法院不予支持。