為了逃避償還債務(wù)，債務(wù)人居然背著債權(quán)人，聯(lián)合其他共有人將名下兩套房產(chǎn)“賣”給了兒子。這樣一來(lái)，債務(wù)人名下沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，即便債權(quán)人贏了官司也拿不到錢。面對(duì)如此情況，債權(quán)人該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？近日，蘇州市虎丘區(qū)人民法院就依法審結(jié)了這樣一起債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛案：在發(fā)現(xiàn)債務(wù)人低價(jià)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)后，債權(quán)人訴請(qǐng)撤銷買賣合同獲得了法院支持。

2018年3月，法院針對(duì)一起追償權(quán)糾紛依法作出判決，被告大偉歸還原告李某49.3萬(wàn)元。判決書生效后，因被告拒不履行，原告向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。不過(guò)，因大偉名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，法院于2019年1月作出裁定，終結(jié)本次執(zhí)行程序。

“我后來(lái)了解到，他們一家五口為了逃避債務(wù)、規(guī)避執(zhí)行，居然在法院判決之前惡意串通，簽訂了存量房買賣合同，以明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格把兩套房子都轉(zhuǎn)移到了小孩子一個(gè)人名下。”李某認(rèn)為自身合法權(quán)益嚴(yán)重受損，這才又一次訴至法院。

經(jīng)查，被告老偉、阿寶系夫妻關(guān)系，被告大偉是二人的兒子；被告阿英與大偉于1993年結(jié)婚，1996年生下被告小偉。案涉兩套房產(chǎn)系之前拆遷房安置，所有權(quán)人均為五人共有。

2018年1月，就在李某與大偉的訴訟進(jìn)行期間，被告大偉、阿英、老偉、阿寶與被告小偉簽訂了兩份存量房買賣合同，約定將兩處分別為120平方米和95平方米的房屋以各2萬(wàn)元賣給小偉，之后，上述兩套房屋轉(zhuǎn)移登記至被告小偉名下。

庭審中，五被告稱兩套房屋的轉(zhuǎn)讓款4萬(wàn)元沒(méi)有實(shí)際支付，兩套房屋的轉(zhuǎn)讓其實(shí)屬于長(zhǎng)輩對(duì)小輩的贈(zèng)與，據(jù)被告阿英陳述，每套房屋定價(jià)2萬(wàn)元是因?yàn)橹薪楦嬷^(guò)2萬(wàn)元需要資金托管，“寫2萬(wàn)元可以省錢，辦理過(guò)戶手續(xù)方便”。

“除了我本人與原告李某之間有糾紛以外，其他人又沒(méi)有。”被告大偉在庭審中陳述，其余四被告與李某沒(méi)有經(jīng)濟(jì)往來(lái)，也沒(méi)有欠原告一分錢，“我們之間的買賣合同是真實(shí)意思表示。”

法院認(rèn)為，因債務(wù)人放棄到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人可以請(qǐng)求撤銷。本案中，原告李某對(duì)被告大偉享有債權(quán)，在此情況下，雖然五被告簽訂了兩份存量房買賣合同，但約定每一處房屋2萬(wàn)元的交易價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，因而明顯不合理，該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)疑已經(jīng)損害到了原告的合法權(quán)益。

同時(shí)，根據(jù)五被告的陳述，約定的每套房屋2萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓價(jià)格并非是真實(shí)的，是為了辦理過(guò)戶手續(xù)之用，被告小偉并未支付上述款項(xiàng)，而且其作為被告大偉、阿英的孩子，對(duì)于該無(wú)償轉(zhuǎn)讓行為可能損害債權(quán)人權(quán)益的事實(shí)應(yīng)當(dāng)知曉。

綜上，五被告轉(zhuǎn)讓案涉房屋的行為已經(jīng)在客觀上損害了原告李某的合法權(quán)益，五被告的共同侵權(quán)行為符合撤銷權(quán)的行使要件，原告李某主張撤銷五被告之間房屋買賣合同的訴訟請(qǐng)求于法有據(jù)，法院予以支持，最終判決撤銷五被告之間簽訂的兩份被《存量房買賣合同》；兩處案涉房屋恢復(fù)登記至五被告名下。

【法官連線】

債權(quán)人的撤銷權(quán)，指的是因債務(wù)人放棄他的到期債權(quán)，或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然也包括，債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的，對(duì)債權(quán)人造成損害的，并且受讓人知道這種情形的，債權(quán)人可以請(qǐng)求法院撤銷債務(wù)人的行為。承辦人提醒，為防止債務(wù)人逃避債務(wù)，法律上的債權(quán)保全主要有兩類。一個(gè)就是本案中用到的債權(quán)人撤銷權(quán)。另外還有一個(gè)被稱為債權(quán)人代位權(quán)——當(dāng)債務(wù)人自己對(duì)外有債權(quán)，但他故意不去催討時(shí)，債權(quán)人可以以自己的名義直接向債務(wù)人的債務(wù)人主張權(quán)利這個(gè)被稱為代位權(quán)，這也是一種途徑。