丈夫去世一個月后，張女士意外得知房產已被過戶至他人名下。近日，張女士一紙訴狀將房屋買受人告上無錫市南長法院，要求確認丈夫生前擅自買賣房屋的行為無效。

　　張女士與其丈夫孫某為再婚夫妻，婚后第五年，孫某通過房改政策購得所住房產，產權登記在其個人名下。然而，孫某在產權登記部門填寫婚姻狀況時，卻稱自己為單身。

　　其后不久，孫某瞞著張女士將房屋過戶至其與前妻之外孫女孫慧名下。幾年后，孫某過世，張女士意外發現房產已被過戶，便訴至法院要求確認孫某買賣房屋行為無效。

　　被告孫慧辯稱，孫某為房屋登記的唯一所有權人，登記信息中并未顯示有其他共有人，其與孫某的房屋買賣行為應屬合法有效。孫慧還稱，該處房屋系其向外祖父支付25萬元購買所得。

　　法院審理后認為，訴爭房屋為張女士與孫某共有財產。房屋共同共有人張女士在知道訴爭房屋已轉移登記至孫慧名下后，以孫某無完全所有權為由主張房屋轉讓行為無效，應視為張女士拒絕追認無權處分行為。本案中，孫慧作為孫某外孫女，在房產過戶時應知曉孫某并非單身，關于交付購房款一節，孫慧亦未提供充分證據。綜上，最終法院判決確認孫某將房屋轉讓給孫慧的民事行為無效。

　　法官說法：在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產，而追認權人拒絕追認的，該處分行為自始無效。房屋買受人明知出賣人無權處分，即使買賣雙方并未惡意串通，此種情形下，無權處分行為所簽訂的合同也應無效。（文中署名均系化名）