在日常生活中，房產(chǎn)作為重要的固定資產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)變動關(guān)乎個人重大權(quán)益。然而，少數(shù)人卻抱著僥幸心理，試圖通過虛假房產(chǎn)交易獲取短期利益，最終卻深陷法律糾紛，得不償失。近日，南通市通州區(qū)人民法院審理的一起執(zhí)行案件，就給這類行為敲響了警鐘。

張某早年購置了一套房產(chǎn)，如今因家庭情況變化，該房產(chǎn)處于閑置狀態(tài)。鄰居王某因自身需求，找到張某商議，希望將張某的這套房產(chǎn)暫時過戶到自己名下，并承諾給予張某數(shù)萬元“好處費”，待需求滿足后再將房產(chǎn)轉(zhuǎn)回張某名下。

面對這筆唾手可得的收益，張某內(nèi)心打起了算盤：房產(chǎn)最終還是會回到自己手中，眼下既能幫到鄰居，又能額外賺取一筆錢，何樂而不為？在這樣的想法驅(qū)使下，張某打消了所有顧慮，認(rèn)為這筆交易穩(wěn)賺不賠。很快，兩人簽訂了相關(guān)合同，順利辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。張某拿到了“好處費”，王某也達(dá)成了自己的目的，雙方一度都對這次“合作”十分滿意。

成功拿到錢后，張某頗為得意，但他絲毫沒有意識到，這場看似“雙贏”的交易，早已埋下了巨大的隱患，一場突如其來的變故即將讓他付出慘痛代價。

沒過多久，王某因生意失敗陷入債務(wù)危機(jī)，被債權(quán)人起訴至法院，法院最終判決王某償還巨額債務(wù)。進(jìn)入執(zhí)行階段后，法院依法對王某名下的財產(chǎn)進(jìn)行查封，當(dāng)初從張某處過戶而來的那套房產(chǎn)也在查封名單之中。

得知房產(chǎn)被查封的消息，張某瞬間慌了神，到法院提出執(zhí)行異議，聲稱這套房子根本不是王某的，只是其暫時借名過戶給他的，不能用來抵債。然而，法律的判定并非基于個人口頭主張。根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，該房產(chǎn)已依法登記在王某名下，具有公示和公信效力，對外而言，王某就是房屋的合法權(quán)利人。

法院經(jīng)過仔細(xì)審查后認(rèn)為，王某的債權(quán)人屬于善意第三人，其合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。而張某與王某之間關(guān)于房產(chǎn)借名過戶的私下約定，無法對抗善意第三人的合法權(quán)利。最終，法院依法駁回了張某的異議，這套房產(chǎn)進(jìn)入了拍賣程序。

直到此時，張某才追悔莫及。原本只是想賺幾萬元的 “好處費”，卻沒想到把自己辛苦多年購置的房產(chǎn)徹底賠了進(jìn)去，真是貪小便宜反而吃了大虧。

法官提醒，房產(chǎn)過戶涉及重大財產(chǎn)權(quán)益，絕非可以隨意操作的“游戲”。現(xiàn)實中，一些人總覺得鉆政策空子、打“擦邊球”能輕松獲利，卻忽視了其中潛藏的巨大風(fēng)險。一旦發(fā)生糾紛，所謂的私下“暗約”在法律面前毫無效力，不僅無法保護(hù)自身權(quán)益，反而可能導(dǎo)致合法財產(chǎn)受到牽連，最終落得人財兩空的下場。只有踏踏實實遵守法律規(guī)定和市場規(guī)則，才能守住自己的財產(chǎn)，獲得長遠(yuǎn)的安心。