“叮鈴鈴……”

初秋的一天，鎮(zhèn)江市潤州區(qū)人民法院執(zhí)行局范麗娟辦公桌上的電話鈴急促地響起，打破了午后的寧靜。她從一堆卷宗中抬起頭，揉了揉略顯疲憊的眼睛，伸手拿起聽筒。

“范法官，我們等不起??！”電話剛一接通，某建設(shè)集團(tuán)公司林總那熟悉又透著焦灼的聲音便傳了出來，“我們作為乙方，一直顧全大局，遵守政府的會議精神和各項(xiàng)措施，把一個嚴(yán)峻的保交樓項(xiàng)目順利交付，付出了巨大的努力和投入，現(xiàn)在幾千萬工程款拖了這么久，希望法院能加速推進(jìn)，減少我們企業(yè)的損失……”

“林總，您慢慢說，別急?！狈尔惥甑穆曇魷睾蛥s帶著讓人安心的力量，“您的心情我完全理解。放心，這個案子我們一直在跟進(jìn)，從來沒有放松過……”

掛掉電話，范麗娟的眉頭緊鎖陷入沉思。這起案件她再熟悉不過，也正是因?yàn)榱私馄渲械膹?fù)雜性，她才感到肩上的責(zé)任重大。案件始于2019年，某建設(shè)集團(tuán)公司承接了某房地產(chǎn)開發(fā)公司在鎮(zhèn)江市的建設(shè)項(xiàng)目，因房地產(chǎn)開發(fā)公司長期逾期支付工程款，導(dǎo)致建設(shè)公司自籌資金支付工人工資、材料款，承擔(dān)巨額財(cái)務(wù)成本，后又因供應(yīng)商停供、工人索要工資及供材提供不及時(shí)導(dǎo)致工程停工。2022年雖恢復(fù)開工，但導(dǎo)致了建設(shè)集團(tuán)公司的巨額損失。建設(shè)集團(tuán)公司到法院起訴，要求房地產(chǎn)公司支付相關(guān)損失共計(jì)2900多萬元。法院審理后對房地產(chǎn)公司名下的30套房產(chǎn)進(jìn)行了保全查封，案件進(jìn)入執(zhí)行階段。

為了盡快拿到資金，建設(shè)集團(tuán)公司立即向法院申請拍賣保全查封的30套房產(chǎn)，因案件執(zhí)行標(biāo)的大，雙方矛盾尖銳。范麗娟對該案進(jìn)行了認(rèn)真梳理，發(fā)現(xiàn)該房地產(chǎn)公司被列為我市重點(diǎn)問題樓盤，因資金鏈斷裂、管理不善等原因，陷入了嚴(yán)重的債務(wù)危險(xiǎn)，涉及多起訴訟和執(zhí)行案件，名下賬戶及房產(chǎn)被多家法院查封。

范麗娟跟房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行聯(lián)系，可負(fù)責(zé)人根本不配合，躲著不愿出面。范麗娟一次次電話溝通并聯(lián)系屬地社區(qū)，反復(fù)說明利弊。終于，房地產(chǎn)公司派來了代表，一開口便講述了企業(yè)的困難情況：“范法官，公司現(xiàn)在確實(shí)困難，我們也很焦急，想盡快交房變現(xiàn)解決問題，老百姓、政府給我們的壓力都很大，而且二期房正在銷售，如果現(xiàn)在拍賣一期的30套房，二期房價(jià)肯定會受影響，法院能不能過一段時(shí)間再去拍賣房子……”

面對雙方截然不同的訴求，范麗娟沒有簡單處置。她仔細(xì)分析了案情：若采用常規(guī)的司法拍賣程序，不僅會面臨漫長的處置周期和高昂的評估拍賣費(fèi)用，還可能導(dǎo)致該房地產(chǎn)公司正在銷售的另一樓盤房產(chǎn)價(jià)值貶損，難以實(shí)現(xiàn)債權(quán)人債權(quán)的最大化?！氨仨氄业礁玫慕鉀Q辦法。”范麗娟暗自思忖。

在此情況下，范麗娟積極與雙方溝通協(xié)調(diào)、充分聽取各方意見，最終決定在確認(rèn)該房地產(chǎn)公司目前正在銷售其他樓盤且有能力、有意愿自行處置本案查封房產(chǎn)，并確保銷售資金流向可監(jiān)管賬戶、債權(quán)人債權(quán)有保障的情況下，同意給予其自行處置的機(jī)會。

房地產(chǎn)公司提交了詳細(xì)的銷售方案和價(jià)格表，建設(shè)集團(tuán)公司對每套房的售價(jià)進(jìn)行了確認(rèn)。為保障這一過程合法、公正、透明，范麗娟一方面要求房地產(chǎn)公司定期向法院和債權(quán)人匯報(bào)房產(chǎn)處置的進(jìn)展和資金流向及明細(xì)；另一方面與相關(guān)部門密切協(xié)作，確保房產(chǎn)交易過戶等手續(xù)依法依規(guī)辦理。

在法院的監(jiān)督指導(dǎo)下，房地產(chǎn)公司積極尋找買家、洽談交易。截至目前，已經(jīng)成功完成5套房產(chǎn)的處置，回籠資金400余萬元，有效償還了部分債務(wù)。雙方都對此結(jié)果很滿意 ，房地產(chǎn)公司也更加積極的處置剩余房產(chǎn)。“既避免了司法拍賣可能帶來的弊端，又充分調(diào)動了債務(wù)人的積極性，實(shí)現(xiàn)了執(zhí)行效率和債權(quán)保障的雙贏。”范麗娟感慨地說。

從電話里焦灼的“等不起”，到賬面上實(shí)實(shí)在在的“到賬款”，范麗娟用她的司法智慧破解了這道執(zhí)行難題。她沒有選擇最簡單的“一拍了之”，而是在法律框架內(nèi)尋找最優(yōu)解。這一創(chuàng)新舉措，不僅為優(yōu)化法治化營商環(huán)境寫下了生動的注腳，更讓冰冷的判決擁有了守護(hù)社會公平正義的溫度。