“說好愛護(hù)房屋，結(jié)果家具被狗咬得全是痕跡，要賠償還不樂意！”近日，靖江法院審理了一起房屋租賃合同糾紛案件，一租客因在租賃房屋內(nèi)私自飼養(yǎng)寵物狗致家具損壞，最終被法院判決賠償相應(yīng)損失。

小帥在外地工作，便把老家的一套空置房屋出租給小美使用。雙方簽訂了《房屋租賃協(xié)議》，明確了小美在租房期間要保持室內(nèi)所有設(shè)施完好無損，否則需按價(jià)賠償。

然而租房期間，小帥卻發(fā)現(xiàn)小美在屋里私自養(yǎng)了寵物狗。一開始，小美承諾會好好看管小狗，小帥便沒讓小美退租。可沒想到，寵物狗的存在影響到了其他租戶的休息，鄰居們多次投訴。

小帥只好通過微信多次提醒小美，要么把狗送走，要么退租，堅(jiān)決不允許在出租屋養(yǎng)狗。但小美既不愿送走狗，也不肯退租，雙方多次溝通無果，最后小美再次承諾會把屋里衛(wèi)生打掃干凈，保證不損壞房內(nèi)設(shè)施，如果小狗損壞物品，她也愿意賠償。小帥這才同意繼續(xù)出租。

房屋租賃到期后，小美表示不再續(xù)租，并將房屋交還給小帥。但因小帥人在外地，數(shù)日后才得空回家檢查房屋情況。一開門，小帥傻眼了：房間內(nèi)的床頭柜、櫥柜、床、床墊等家具全是咬痕。小帥趕緊聯(lián)系小美，要求她修復(fù)家具或賠償，但二人并未就相關(guān)事宜協(xié)商一致，小帥選擇向法院起訴。但小美經(jīng)法院傳票傳喚，卻無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。

法院認(rèn)為，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不當(dāng)造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。小美在租房期間私自飼養(yǎng)寵物狗，對寵物狗行為未加管束，導(dǎo)致寵物狗對租賃房屋內(nèi)的家具物品造成不同程度損壞，且損壞情況已經(jīng)超出了合理使用所致的正常磨損程度。因小美未能按約合理使用房屋內(nèi)的物品和設(shè)施，法院最終判決其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

法官提醒：

租戶在租房時(shí)要仔細(xì)閱讀并遵守房屋租賃合同約定，未經(jīng)房東同意，不要擅自改變房屋用途或從事可能影響房屋及設(shè)施的行為，比如私自飼養(yǎng)寵物。在租賃期間，要妥善保管房屋及屋內(nèi)設(shè)施，若因自身原因造成物品或設(shè)施損壞，需按合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。

對于房東而言，出租房屋后也應(yīng)定期檢查房屋狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問題，避免損失擴(kuò)大。在簽訂租賃合同時(shí)，也可明確約定關(guān)于寵物飼養(yǎng)、設(shè)施損壞賠償?shù)葪l款，減少后續(xù)糾紛發(fā)生的可能。