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一紙土地租賃合同，牽動著村民承包戶的切身利益，也關(guān)系到村集體經(jīng)濟的健康發(fā)展與鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的順利實施。

2025年8月22日，“情涌大江”巡回審判周的第五天，如皋法院長江法庭將庭審現(xiàn)場“搬”進(jìn)長江鎮(zhèn)楊洲社區(qū)居民委員會，公開開庭審理了一起村民老楊與楊洲居委會之間的土地租賃合同糾紛案。長江鎮(zhèn)部分村居調(diào)解員及楊洲居村民共40余人旁聽了此次庭審。

村民老楊2010年和居委會簽訂了土地租賃合同，雙方約定，老楊將自己閑置的2.18畝土地出租給居委會，由居委會再出租給第三人使用，之后居委會按照約定向老楊支付了合同中約定的租金及補償費。但老楊認(rèn)為，除了合同中約定的2.18畝土地外，居委會還另外使用了其0.9畝土地，并且從未支付過這0.9畝土地的租金，故訴至法院，要求居委會給付租金。居委會認(rèn)為，村里只租用了老楊2.18畝的土地，并且按約給付了租金，老楊所主張的0.9畝土地并不屬于老楊。庭審中，雙方各執(zhí)一詞。承辦法官緊緊圍繞土地租賃合同糾紛爭議焦點，精準(zhǔn)把控節(jié)奏，引導(dǎo)雙方當(dāng)事人充分舉證質(zhì)證。審理中，承辦法官發(fā)現(xiàn)雙方爭議的0.9畝土地并沒有登記在原告持有的土地使用權(quán)證書上，且沒有四至圖。為進(jìn)一步查明案件事實，庭審結(jié)束后，審判團(tuán)隊與雙方當(dāng)事人以及長江鎮(zhèn)調(diào)解員一同前往爭議地塊，進(jìn)行現(xiàn)場勘驗，將法庭調(diào)查延伸到田間地頭?？彬炦^程中，融和法官與鎮(zhèn)調(diào)解員互相配合，分別從情、理、法等方面化解雙方矛盾，現(xiàn)場雖未調(diào)解成功，但為后續(xù)本案定分止?fàn)幋蛳聢詫嵒A(chǔ)。

土地是農(nóng)民賴以生存的根本，也是推進(jìn)鄉(xiāng)村振興的關(guān)鍵。為了促進(jìn)農(nóng)村集體資產(chǎn)規(guī)范管理，維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，從源頭上減少此類土地糾紛的發(fā)生，當(dāng)天下午，如皋法院長江法庭組織融和法官下沉社區(qū)，聯(lián)合長江鎮(zhèn)政法和社會管理辦公室，共同開展涉農(nóng)村土地租賃合同的專題普法宣講活動。長江鎮(zhèn)部分人大代表、各村居副書記、調(diào)解員、網(wǎng)格員、“法律明白人”共80余人參加活動。長江法庭融和法官陸蘭蘭以《農(nóng)村土地租賃合同中的法律風(fēng)險防范》為主題，從合同的訂立、履行、權(quán)利義務(wù)終止等環(huán)節(jié)講解了法律規(guī)定，指出了各環(huán)節(jié)存在的“風(fēng)險點”，并結(jié)合典型案例，用通俗易懂的鄉(xiāng)音土話提煉出訂立土地租賃合同要牢記“三必須”“兩法寶”，為村干部們上了一堂生動的法治課。

宣講結(jié)束后，如皋法院立案庭副庭長金霽向調(diào)解員、網(wǎng)格員們介紹了最高法院發(fā)布的第二批示范文本應(yīng)用典型案例和多元解紛典型案例，長江法庭“情涌大江”綠色宣講團(tuán)成員現(xiàn)場對村民們提出的法律問題一一解答。長江鎮(zhèn)政法和社會管理辦公室主任申躍華表示，“農(nóng)村土地糾紛是我們基層矛盾調(diào)處的重點問題，這次法官下沉對接聯(lián)調(diào)，不僅巡回審判、現(xiàn)場勘查，還到基層以案釋法，對于預(yù)防和化解矛盾有很大幫助，真是一場及時雨！”

“如皋法院基層人民法庭將繼續(xù)堅持和發(fā)展新時代‘楓橋經(jīng)驗’，聯(lián)合基層調(diào)解組織、網(wǎng)格員等多方力量，不斷創(chuàng)新矛盾化解和普法宣傳方式，以更精準(zhǔn)、高效的司法服務(wù)，為構(gòu)建和諧美麗鄉(xiāng)村貢獻(xiàn)力量。”如皋法院審委會專職委員馬劍梅如是說。