【基本案情】

原告郭某（女）與被告夏某（男）原系夫妻關(guān)系，雙方婚后共同購(gòu)置了一套房產(chǎn)，系二人共同共有。2016年8月，二人協(xié)議離婚，約定該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚后將其變賣(mài)，房屋出售款由雙方各人一半。后該房屋始終未出售，長(zhǎng)年由被告夏某對(duì)外出租至今。經(jīng)鑒定，案涉房屋的市場(chǎng)價(jià)值為45萬(wàn)元。原告認(rèn)為離婚后被告怠于變賣(mài)房屋，已損害其利益，要求房屋歸被告，被告支付其折價(jià)款。被告則認(rèn)為離婚后是因?yàn)榉績(jī)r(jià)未達(dá)到心理預(yù)期所以沒(méi)有出售，現(xiàn)在也不同意分割房屋。

【裁判結(jié)果】

法院經(jīng)審理認(rèn)為，離婚后一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請(qǐng)求分割的，經(jīng)審查該財(cái)產(chǎn)確屬離婚時(shí)未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法分割。本案中，原、被告在2016年離婚時(shí)約定將房屋出售后由雙方各半分割售房款，雖對(duì)房屋處理形成了初步意見(jiàn)，但出售房屋需原、被告雙方同意。現(xiàn)案涉房屋仍處于出租狀態(tài)，且原、被告離婚至今已將近8年，雙方在較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)均未對(duì)出售房屋事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了合理期限，被告現(xiàn)仍不同意變賣(mài)房屋，于法無(wú)據(jù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)案涉房產(chǎn)進(jìn)行分割。法院結(jié)合離婚協(xié)議書(shū)、房屋租賃等具體情況及雙方意見(jiàn)，判決案涉房產(chǎn)歸被告所有，被告支付原告折價(jià)款。

【典型意義】

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，女性與男性享有平等的財(cái)產(chǎn)處分權(quán)利，保護(hù)婦女財(cái)產(chǎn)權(quán)益也是法院分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)的重要原則。本案中，雙方雖然在協(xié)議離婚時(shí)對(duì)案涉共有房產(chǎn)的處理方式進(jìn)行了約定，但男方在離婚后未在合理期限內(nèi)出售房產(chǎn)，反而長(zhǎng)年出租房屋收取租金，至訴訟階段仍不愿變賣(mài)房產(chǎn)，且考慮房產(chǎn)市場(chǎng)下行因素，夏某的行為已嚴(yán)重?fù)p害女方的合法利益。法院根據(jù)房產(chǎn)情況及雙方意見(jiàn)等及時(shí)妥善分割共有房產(chǎn)，體現(xiàn)了對(duì)在婚姻家庭中處于弱勢(shì)地位女性的司法關(guān)懷，也維護(hù)了婦女的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。