房屋地下消防管道爆裂漏水，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)受損，誰來承擔(dān)賠償責(zé)任？近日，南通通州法院審理了這樣一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案，最終判決物業(yè)公司賠償張某各項損失共計96961元。

張某是南通市通州區(qū)某小區(qū)101室的業(yè)主，其購買房屋后與江蘇某物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議，約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2023年4月3日，案涉房屋地下消防管道發(fā)生爆裂漏水，致屋內(nèi)裝修和大量物品受損，經(jīng)法院委托評估，財產(chǎn)損失為96961元。為賠償問題，張某將物業(yè)公司訴至法院要求賠償。

通州法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方構(gòu)成物業(yè)服務(wù)合同法律關(guān)系。造成張某財產(chǎn)受損系地下消防管道發(fā)生爆裂漏水引起，該區(qū)域并非張某專有部分，也不屬于其他業(yè)主所有的設(shè)施或者市政公用部分，故應(yīng)當(dāng)屬于共用設(shè)施設(shè)備。物業(yè)公司不僅需要在共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)狀況時予以維修，亦需在日常物業(yè)服務(wù)中對共用設(shè)施設(shè)備盡到合理的養(yǎng)護(hù)、管理義務(wù)。因此，物業(yè)公司存在違約行為，應(yīng)對張某的財產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

最終，法院判決物業(yè)公司賠償張某各項損失共計96961元。判決后，物業(yè)公司不服判決提起上訴，南通中院判決維持原判。

法官提醒：小物業(yè)關(guān)乎大民生。《中華人民共和國民法典》第九百四十二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需對電梯、供水供電系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題并修復(fù)，避免對業(yè)主造成人身安全或財產(chǎn)損失。