購房人委托房產(chǎn)中介買房子，但就在中介通知其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，卻遭到了購房人的推三托四。原來最近因宏觀調(diào)控導(dǎo)致房價波動，購房人怕房價再下跌就不想買房了。因拖欠的中介費，房產(chǎn)中介把購房人告上了法院。吳江法院近日成功調(diào)處了這樣一起中介費官司。

 

2011年3月8日，趙有發(fā)經(jīng)吳江一家房產(chǎn)中介公司介紹與賣房人林曉輝簽訂了房屋買賣合同，約定趙有發(fā)向林曉輝購買房屋一套，由該房產(chǎn)中介公司提供包括辦理房屋權(quán)屬登記變更手續(xù)在內(nèi)的中介服務(wù)，中介費用由趙有發(fā)一人承擔(dān)。由于合同簽訂時，賣房人林曉輝的房屋產(chǎn)權(quán)證書還在房管處辦理過程中，不能當(dāng)即辦理，故雙方還在合同補充條款中約定了雙方應(yīng)該在房主拿到產(chǎn)權(quán)證后共同協(xié)助中介方辦理過戶手續(xù)。趙有發(fā)在支付了50000元的定金后就等著房產(chǎn)證下來，之后變更權(quán)證支付余款。時間一過就是幾個月，賣房人林曉輝的房產(chǎn)證辦下來了，現(xiàn)在需要趙有發(fā)和林曉輝去房產(chǎn)交易中心辦理權(quán)屬變更登記，房產(chǎn)中介公司通過電話、qq聊天甚至?xí)嫱ㄖ雀鞣N途徑通知趙有發(fā)前來辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并支付中介費用25000元。這時候，趙有發(fā)就像消失了一樣，不但沒有主動聯(lián)系過中介公司，還對于房產(chǎn)中介的書面通知置之不理。

 

原來，由于近期國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控更加嚴厲，房價有下行的傾向，這時候趙有發(fā)有點后悔了，感覺自己這套房子價格是買貴了。于是趙有發(fā)一拖再拖，中介公司無可奈何一紙訴狀把購房人趙有發(fā)告上了法院。

 

法院受理后，立即啟動訴前調(diào)解程序，承辦法官在庭前耐心細致反復(fù)作雙方當(dāng)事人工作，釋法明理，終于在法官的感化下雙方握手言和，達成了調(diào)解協(xié)議，由趙有發(fā)一次性當(dāng)場支付房產(chǎn)中介公司15000元。

 

承辦此案的法官提醒中介公司及廣大市民：市民委托房產(chǎn)中介簽訂合同時要仔細看清楚合同各項條款，對于雙方的權(quán)利義務(wù)要清楚，簽訂合同后，除非有法定的條件或?qū)Ψ酵飧暮贤瑮l款，否則合同一經(jīng)簽訂沒有“后悔藥”吃。在本案中，雖然房屋還沒有變更過戶，但是辦理房產(chǎn)變更登記只是房產(chǎn)中介其中一項中介服務(wù)。房產(chǎn)中介在完成通知買房人協(xié)助辦理手續(xù)后，買房人無故拖延，導(dǎo)致房屋無法辦理過戶，過錯方在于買房人即本案中的趙有發(fā)，依法需要承擔(dān)違約責(zé)任。（文中人名均系化名）