“胸懷大局，執(zhí)行為民”，近日，南通通州法院執(zhí)行局又一次獲贈(zèng)同一案件的申請(qǐng)執(zhí)行人代表送來(lái)的錦旗，也收獲當(dāng)事人雙倍的點(diǎn)贊。

這是一起申請(qǐng)執(zhí)行人多達(dá)25人的房屋預(yù)售合同糾紛案件，被執(zhí)行人系某地產(chǎn)有限公司。2016年至2019年期間，這25名申請(qǐng)人陸續(xù)購(gòu)買了被執(zhí)行人開(kāi)發(fā)的公寓49套，并付清了全部?jī)r(jià)款，但被執(zhí)行人一直拖延未能辦成房產(chǎn)證。2020年7月，申請(qǐng)執(zhí)行人看到上海某法院拍賣公告后，意識(shí)到房產(chǎn)已抵押給個(gè)人，遂向該法院提起執(zhí)行異議之訴，但被駁回。之后，他們又訴至通州法院，經(jīng)調(diào)解，雙方購(gòu)房合同解除，該地產(chǎn)公司應(yīng)退付申請(qǐng)執(zhí)行人700多萬(wàn)元，且訴訟階段保全了被執(zhí)行人名下多處房產(chǎn)，執(zhí)行似乎水到渠成。

但萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到，當(dāng)執(zhí)行法官對(duì)被保全的房產(chǎn)進(jìn)行核查時(shí)，發(fā)現(xiàn)這些房產(chǎn)均已在住建局進(jìn)行備案登記，且房主均向法院提供了購(gòu)房合同、全款發(fā)票等證據(jù)材料，據(jù)此保全的房產(chǎn)非被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，無(wú)法處置變現(xiàn)。

一條路被堵死了，就要尋找另外的執(zhí)行方案。執(zhí)行法官對(duì)被執(zhí)行人名下資產(chǎn)再次詳細(xì)摸排，發(fā)現(xiàn)其部分抵押資產(chǎn)目前委托第三方上海某物業(yè)公司出租，有租金收入。于是，法院一面敦促物業(yè)公司配合法院提取租金，一面向另案?jìng)鶛?quán)人協(xié)商讓渡資金，用于解決本案?jìng)鶆?wù)。2024年6月本案陸續(xù)進(jìn)賬400萬(wàn)余元。

本以為執(zhí)行進(jìn)展順利，誰(shuí)料又橫生枝節(jié)，上海某物業(yè)公司突然截留資金。原來(lái)，該物業(yè)公司前期代理出售的被執(zhí)行人名下公寓，因其不配合業(yè)主辦理網(wǎng)簽備案無(wú)法過(guò)戶，導(dǎo)致業(yè)主情緒較大。

法院迅速聯(lián)合住建部門，共同約談上海某物業(yè)公司及申請(qǐng)執(zhí)行人代表，經(jīng)過(guò)多輪協(xié)商，最終雙方達(dá)成一致，由上海某物業(yè)公司按照?qǐng)?zhí)行標(biāo)的的九折代被執(zhí)行人履行債務(wù)，申請(qǐng)執(zhí)行人也自愿放棄未到位的執(zhí)行請(qǐng)求。至此，這起執(zhí)行案件一波三折、耗時(shí)兩年終于圓滿落幕。