商鋪?zhàn)饨o人家開烤肉店，經(jīng)營半年后就開始賴租金，店主既不交租金也不交房，還不注銷或遷出營業(yè)執(zhí)照，房東怎么辦？

某公司與陳某簽訂一份《商鋪?zhàn)赓U合同》，將南通市崇川區(qū)某項(xiàng)目商鋪出租給陳某用于經(jīng)營餐飲，租賃期限為4年。雙方在合同中對裝修免租期、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付期限、履約保證金及違約責(zé)任等進(jìn)行了約定，其中特別約定了延遲注銷證照的違約責(zé)任。合同簽訂后，陳某向該公司交納了相當(dāng)于租賃期內(nèi)起始月租金兩倍的款項(xiàng)計6984元作為履約保證金，公司按照約定向陳某交付租賃商鋪。陳某以租賃商鋪為注冊地登記設(shè)立某烤肉店，企業(yè)類型為個體工商戶。

經(jīng)營半年后，陳某便開始拖欠租金，且經(jīng)公司催款后在合理期限內(nèi)仍未履行。據(jù)此，該公司訴至崇川法院，請求解除案涉租賃合同、返還租賃商鋪，并支付欠付租金、免租期租金及違約金。因陳某遲遲未返還租賃商鋪，且其注冊的個體工商戶的經(jīng)營場所一直沒有從涉案商鋪遷出，公司另請求陳某承擔(dān)延遲注銷證照的違約責(zé)任。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，該公司與陳某簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。陳某遲延支付租金，且在出租人請求在合理期限內(nèi)支付后仍不支付的，出租人可以解除合同。公司直接以提起訴訟的方式依法主張解除合同，于法有據(jù)，合同自起訴狀副本送達(dá)陳某時解除。

合同解除后，陳某應(yīng)及時返還案涉商鋪并支付欠付租金及房屋占有使用費(fèi)，房屋占有使用費(fèi)應(yīng)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付，免租期租金可依據(jù)實(shí)際租賃期限與約定租賃期限的比例折算，對于超過部分可按比例由陳某承擔(dān)。

租賃合同終止后，注銷租賃房屋項(xiàng)下注冊的營業(yè)執(zhí)照屬于承租人的附隨義務(wù)，但陳某一直未注銷或遷出營業(yè)執(zhí)照，且繼續(xù)經(jīng)營使用案涉房屋，確給該公司造成一定損失，應(yīng)予賠償。結(jié)合《商鋪?zhàn)赓U合同》關(guān)于延期注銷執(zhí)照的違約條款及對公司產(chǎn)生的實(shí)際影響等因素，法院酌定支持相關(guān)違約金1750元。一審判決后，雙方均未上訴，現(xiàn)已生效。

法官說法：商鋪被承租后多用于注冊公司、個體工商戶進(jìn)行經(jīng)營，在租賃合同到期或者解除后，承租方應(yīng)當(dāng)返還租賃物，其中亦包括將自己營業(yè)執(zhí)照中的住所地及時遷出，此屬合同的附隨義務(wù)。若工商注冊地址未遷出，可能將影響該商鋪的后續(xù)出租及經(jīng)營，一定程度上影響出租方對于該商鋪的租金收益。若因此造成糾紛，應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況及雙方過錯程度，由承租方適當(dāng)彌補(bǔ)在繼續(xù)使用該商鋪?zhàn)越?jīng)營期間給出租方造成的實(shí)際損失。

對于需要在房屋上辦理工商注冊登記的，應(yīng)在合同中明確租賃合同解除后遷出工商注冊地址的責(zé)任條款，例如可以約定一定的履行期限及違約金，或約定由承租人預(yù)先支付一定的履約保證金。

《企業(yè)信息公示暫行條例》

第十條規(guī)定：企業(yè)應(yīng)當(dāng)自下列信息形成之日起20個工作日內(nèi)通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)向社會公示......（三）行政許可取得、變更、延續(xù)信息......市場監(jiān)督管理部門發(fā)現(xiàn)企業(yè)未依照前款規(guī)定履行公示義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期履行。

第十二條規(guī)定：政府部門發(fā)現(xiàn)其公示的信息不準(zhǔn)確的，應(yīng)當(dāng)及時更正。公民、法人或者其他組織有證據(jù)證明政府部門公示的信息不準(zhǔn)確的，有權(quán)要求該政府部門予以更正。

第十三條規(guī)定：公民、法人或者其他組織發(fā)現(xiàn)企業(yè)公示的信息虛假的，可以向市場監(jiān)督管理部門舉報，接到舉報的市場監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)自接到舉報材料之日起20個工作日內(nèi)進(jìn)行核查，予以處理，并將處理情況書面告知舉報人。

以上條款賦予了公民、法人或者其他組織向登記部門要求更正及舉報的權(quán)利。承租方亦應(yīng)遵循誠信原則按期將注冊地址遷出，否則應(yīng)賠償出租方損失。在租賃合同到期后注冊地址未遷出的，出租方也應(yīng)采取積極措施避免損失的擴(kuò)大。