2024年10月12日下午，如皋法院長(zhǎng)江法庭融和法官覃杰來(lái)到長(zhǎng)江鎮(zhèn)楊洲社區(qū)，開(kāi)展涉土地租賃合同糾紛案件巡回審判和法律明白人宣講活動(dòng)。

基本案情

2015年7月，馮某向某養(yǎng)殖場(chǎng)承租了部分土地并搭建了廠房用于服裝加工。2016年6月，原告石某從長(zhǎng)江鎮(zhèn)楊洲社區(qū)流轉(zhuǎn)包含馮某承租土地的近36畝土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)并于2017年1月通過(guò)司法拍賣(mài)方式獲得某養(yǎng)殖場(chǎng)所有的地上建筑物。2019年，石某曾訴至法院，其認(rèn)為馮某搭建廠房所使用的土地侵犯了其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，并向馮某索要占用費(fèi)。經(jīng)法院調(diào)解，馮某以每年3萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)支付石某補(bǔ)償費(fèi)至2019年6月1日，自2019年6月2日起以每年3.8萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)支付土地租金并重新簽訂土地租賃合同。后馮某支付了補(bǔ)償費(fèi)，但是未履行新簽訂的土地租賃合同，故石某就該合同再次訴至法院。

巡回審判

因本案雙方當(dāng)事人均屬于長(zhǎng)江楊洲社區(qū)，經(jīng)過(guò)庭前了解，原告已經(jīng)就租金問(wèn)題第二次起訴到法院，而被告馮某經(jīng)營(yíng)一家服裝加工廠，其已經(jīng)在案涉土地搭建廠房進(jìn)行服裝加工，因當(dāng)前資金困難，無(wú)法按期支付租金?？紤]到雙方之間的矛盾由來(lái)已久，同時(shí)也為了進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，融和法官覃杰利用“情涌大江”巡回審判周活動(dòng)契機(jī)，聯(lián)合社區(qū)解紛力量調(diào)解雙方矛盾，經(jīng)過(guò)釋法明理以及分頭調(diào)解工作，雙方之間差距逐步縮小，被告表示愿意償還欠付的租金，但希望原告降低今后履行的租金標(biāo)準(zhǔn)。10月14日，雙方再次來(lái)到長(zhǎng)江法庭，在融和法官覃杰的協(xié)調(diào)下，雙方最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議，被告應(yīng)給付的款項(xiàng)可直接由法院扣劃，這起長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的糾紛也終于畫(huà)上了句號(hào)。

法律宣講

融和法官覃杰還為楊洲社區(qū)人民調(diào)解員開(kāi)展關(guān)于民法典綠色條款的“法律明白人”普法講座。覃杰?chē)@農(nóng)村生活中常見(jiàn)的生態(tài)環(huán)境問(wèn)題以及村民關(guān)注的耕地保護(hù)問(wèn)題，對(duì)《民法典》中的綠色條款進(jìn)行詳細(xì)解讀，同時(shí)還分享了“擅自改變耕地用途”“使用違禁農(nóng)藥造成污染”等典型案例，提醒大家守住耕地“紅線”，以實(shí)際行動(dòng)保護(hù)耕地、做到農(nóng)地農(nóng)用。

巡回審判、實(shí)地調(diào)研、法治宣講已經(jīng)是基層法庭服務(wù)新農(nóng)村發(fā)展的“常規(guī)動(dòng)作”。下一步，長(zhǎng)江法庭將繼續(xù)以法治力量護(hù)航鄉(xiāng)村振興，主動(dòng)延伸司法服務(wù)的觸角，為糾紛源頭化解、服務(wù)鄉(xiāng)村振興貢獻(xiàn)力量。