近日，淮安市清江浦區(qū)法院成功調(diào)解一起業(yè)主起訴物業(yè)公司墜落物致害案件，同時化解了拖欠5年之久的物業(yè)費糾紛。

今年4月，小胡在小區(qū)內(nèi)玩耍時，突然被從高空墜落的小石頭砸中。經(jīng)送醫(yī)治療，小胡頭部裂傷2cm，共花費醫(yī)療費2800余元。經(jīng)公安排查發(fā)現(xiàn)，是11樓住戶窗臺下方的水泥塊脫落砸中了小胡。出院后，小胡父親找到物業(yè)公司及該住戶劉某協(xié)商賠償問題，而物業(yè)公司和劉某均認為自己沒有責任。小胡遂將物業(yè)公司、劉某訴至法院，要求賠償醫(yī)療費等。

速裁庭副庭長李思負責審理此案。庭審時，物業(yè)公司認為自己沒有責任：“如果法院認定砸傷小胡的小石頭屬于住戶劉某的專用部分，那么應(yīng)當由劉某賠償。如果法院認定是共有部分，那么應(yīng)由該棟樓的全體業(yè)主賠償?！倍鴦⒛硠t認為應(yīng)由物業(yè)賠償。

經(jīng)過一個多小時的庭審，李思心里有了裁判思路：“窗臺外立面屬于公共部位，物業(yè)公司有維護管理公共區(qū)域的義務(wù)，應(yīng)當承擔賠償責任。”可擺在李思眼前的事實是，物業(yè)公司態(tài)度堅決，不同意調(diào)解也拒不賠償。案子不能一判了之，徹底化解矛盾才是關(guān)鍵。

李思對物業(yè)公司釋法說理，物業(yè)公司的態(tài)度也終于緩和下來?！拔覀円膊皇遣幻魇吕淼娜耍跃芙^溝通是因為小胡家自從搬進小區(qū)，就從未繳納過物業(yè)費。法官您說，我們能同意賠償嗎？”物業(yè)公司向李思坦言。

“我們不交物業(yè)費也是有原因的。樓上漏水，把我家臥室整面墻都弄霉了，我們怎么交物業(yè)費？而且我們買的是二手房，實際入住時間是2019年，前任業(yè)主不交物業(yè)費跟我家有什么關(guān)系？”原告小胡的母親也倒起了苦水。

聽到雙方的說辭，李思登時有了新的調(diào)解思路，對小胡母親說：“大姐，這話你說的就不對了，既然你認為是樓上漏水弄霉了你家的墻，那你應(yīng)該找樓上。物業(yè)公司只能幫你從中協(xié)調(diào)，你不能以此為由拒交物業(yè)費。既然你認為物業(yè)公司該賠償你醫(yī)療費，你又欠物業(yè)公司物業(yè)費，干脆你們就用賠償款抵扣物業(yè)費不就行了。”

“漏水這個問題我們先幫你協(xié)調(diào)一下，如果協(xié)調(diào)不了，需要我們物業(yè)做什么，我們盡量配合。法官說的這個調(diào)解方案我覺得也可以實行，我們各自算算賬?！蔽飿I(yè)公司和原告一致同意法官的意見。

最終，經(jīng)過核算，物業(yè)公司應(yīng)賠償原告醫(yī)療費等4300元，該賠償款不僅可以抵扣原告2019年以來欠繳的物業(yè)費，也可以抵扣未來兩年需要預(yù)交的物業(yè)費。

“法官，你這個方法好，都省得我們來起訴要物業(yè)費了?！蔽飿I(yè)公司連連稱贊。雙方都同意此種調(diào)解方案。至此，一起侵權(quán)糾紛被圓滿化解，潛在的物業(yè)費糾紛也被化解在萌芽。